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烂尾房是社会的一颗毒瘤 ， 对个人来说 ， 买到烂尾房浪费金钱、维权困难；对社会来说出现烂尾楼消耗人工、影响城市美观；对国家来说烂尾楼的存在占用了土地资源......那么买房前该如何判断是不是烂尾房呢？万一买到了烂尾房消费者又该做点什么呢？
我们可以做这些减少买到烂尾楼的概率：
第一 ， 看开发商资质
具备开发资质是房企建楼的先决条件 ， 购房者可以在当地的工商局或者“国家建设部”的官网查询开发商的资质 。 一定不要买开发商五证不全的房子 ， 这样的房子质量不能保障、房屋的性质也不能确定 ， 很可能双方签订的是无效购房合同 ， 发生烂尾的可能性大 ， 而且烂尾后的维权也相当困难 。
第二 ， 看地段看周围配套设施
一般地段优质、周围配套完善的房子 ， 以后的升值空间会更大 ， 这类房子不愁卖 ， 是房企
第三 ， 贷款买房
贷款买房不止能缓解购房者的资金压力 ， 最重要的是能保护他们资金的安全：银行不是慈善机构 ， 银行贷款也不是谁都能办理的 ， 为了确保房贷资金的安全 ， 贷款时银行除了要对贷款人进行还款能力核实 ， 还会对开发商资质进行审查 ， 如果开发商资金链有问题 ， 那么银行将拒绝放贷 ， 这一定程度上减少了购房者买到烂尾楼的风险 。
第四 ，
从本质上来说 ， 开发商卖房是为了赚钱 ， 利益最大化是他们的追求 。 如果小区房价低于周边同等条件的房子 ， 可能是房子质量不好 ， 连业主安全都置身事外的房企 ， 开发出来的房子烂尾风险也较大 ， 勿因贪小便宜吃大亏 。
万一买到烂尾房 ， 购房者应该如何维权呢？
第一 ， 维权时机很重要
买到了烂尾房一定不要着急 ， 可以先静观其变 ， 看是否有续建的可能 ， 有些开发商只是暂时遭遇现金流危机 ， 过些日子兴许就有了转机 。 再怎么说买房是为了住的 ， 尽早入住能尽快享受 ， 如果直接放弃就比较可惜 。 如果房子烂尾的结果不可逆 ， 那么可以通过协商退房 ， 如若不然可以拿起法律的武器维护自己的合法权益 ， 法院和国家会对失职房企进行处理 ， 尽量减少购房者的损失 。
第二 ， 维权手段很重要
【商住|如何减少买到烂尾房的概率？万一买到该咋办？这2点教你正确维权】房子发生烂尾的情况 ， 影响的一定是很多家庭 ， 人多力量大 ， 如果维权困难 ， 可以与受害者们联合起来合理维权 。 切忌聚众闹事 ， 这样会扰乱社会秩序 ， 重要的是对维权的帮助微乎其微 。
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