买房，对于很多人来说都是一件值得开心的事情，但是对于很多外行人来说，买房就特别容易被销售人员给忽悠了进去，所以在买房之前还是要做足功课，有一定的了解后再行动。买房时，多问问“这4句话”，售楼小姐一看你就是行家，不敢轻易坑你。
【 总价|买房时只要问这“四句话”，让销售一看就是行家，不敢糊弄你！】
一、别问房子有多大，要问公摊有多少。为什么你们上面写了89平方，但跟我现在租的房子，差了那么多，其中两个房子那么小。应该这样发问，这套房子的公摊面积有多少？有没有那些面积是赠送？因为公摊面积知道后，我们基本就能知道得房率是多少，性价比高不高。
二、买房子除了房子的价格问题我们需要关心，那么我们另外一个需要关心的事情，那就是我们房子小区的物业公司服务水平，因为物业公司是为了要保障我们业主的需求，而且每个月的物业费的问题也要问清楚，还有后续的维权问题也是我们值得关心的。
三、什么是单价，什么是均价，什么是总价？什么是均价，一般是指整栋建筑的单价。什么是单价？是指某一房屋摊开到具体面积的单价。什么是总价？总价是一套房屋的总价格。这三者存在很大的区别。由于房屋的方位、户型、楼层不同，房屋的单价、均价、总价也存在较大的不同。
四、别问产权多少年，要问批地时间。因为房屋产品性质不同，住宅一般是70年，而公寓都是40年或者50年。因此，很多小白去看房的时候，总是问这个房子产权是多少年的？那销售肯定直接对你说70年，或者50年啊。但我们要知道，实际的土地使用年限是从拿地开始计算的，具体多少年他们可不会告诉你哦。所以，你可以这样问。“你们这个项目是什么时候批地的”，或者“土地囤积了多少年”？
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