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近日 ， 宁波楼市传来了一个好消息和一个坏消息 。 好消息是11月宁波市六区二手房成交1956套 ， 环比上升44% 。 坏消息是宁波市六区新房成交2860套 ， 环比下降34% 。
至此 ， 宁波二手住房结束了七连跌 ， 开始触底反弹 ， 而商品房成交量开始大跌 。 市场的拐点是否已经出现？
其实 ， 从3月份以来 ， 宁波二手住房成交量就开始不断下探 ， 甚至来了个7连跌 ， 终于到了11月份 ， 止住了跌势 。
下面来看看宁波各区的表现 ， 会非常有意思！
另外 ， 从宁波各个中介门店可以看到生意有所回暖 。
我认为宁波二手房成交量回升 ， 得益于两方面：
NO1：一些二房东开始主动降价甩卖 。 不少学区房降幅10%左右 ， 有些甚至降幅超过20% 。
NO2：部分银行房贷额度宽裕、放款周期缩短 ， 使得二手房成交加快 。
当然 ， 单从一个月的数据来判断宁波二手房已经触底反弹 ， 还是为时尚早 。
值得注意的是 ， 宁波二手房的挂牌量依然非常恐怖 。 截至11月底 ， 宁波二手房总套数7.8万套 ， 新增6350套 。 而11月只比10月多卖了600套 。
此外 ， 11月宁波二手房成交量同比跌幅70% ， 还不如去年同期鄞州的成交量 。
所以 ， 我觉得宁波还会有更多解禁的次新房入市 ， 二手房的挂牌量还会进一步提高 ， 二手房市场的降价期还会持续很长一段时间 。
11月份 ， 宁波新房成交量惨遭腰斩 ， 只成交2860套 ， 环比减少34% ， 创下35个月来的新低 。
这个月宁波市六区共推出22批次新房 ， 零认购有11批次；认购人数超过房源数的只有滨江誉品、江望悦府、崇文花园和新桂沁园4个盘 。
另外 ， 11月份宁波新房去化率不足20% 。 只不过 ， 一些零认购的新盘 ， 并不是无人问津 ， 只是不走线走线下选购了 。
但是 ， 无论如何 ， 宁波新房市场的走冷已是板上钉钉了 。
那么 ， 后续宁波市六区的新房市场是否会出现断供现象？
下面我们按区域分析一下：
鄞州区一直都是新盘供应量主力 。 今年最高单月新增供应2300套 ， 而11月却不到300套 。 从土拍情况来看 ， 鄞州将会在很长一段时间内处于断供状态 。
镇海今年有五个月是没有供应的 ， 9、10月供应不足百套 。 11月有两个楼盘供应新增276套 。
海曙和江北新增供应量比较充足 。 11月分别有635套、464套 ， 但相比于高峰时期的上千套 ， 也出现了明显回落 。
北仑和奉化新增供应较多 ， 11月都保持千套左右的状态 。
综上所述 ， 宁波除奉化外 ， 新盘已经不是太多了 。 明年下半年 ， 宁波市区新房会新增多少 ， 还得看第三批集中土拍的情况 。
【宁波|触底反弹，拐点来了？宁波二手房成交量大涨50%，新房供应量暴涨！】对于宁波二房房触底反弹 ， 新房开始暴跌 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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