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2021年马上就要结束了 ， 今年楼市行情可谓是非常低迷 ， 虽然房住不炒让人们买房逐渐回归理智 ， 但是信贷政策的收紧 ， 使得人们申贷难度提升 ， 房价下跌 ， 带来的负面影响也是不容忽视的 。 那么到明年 ， 房价是否还会继续下跌呢？我们不妨从这3个方面看看 。
第一 ， 空置房多
现在越来越多的年轻人都愿意去经济发达的一二线城市工作打拼 ， 致使一些小城市优质劳动力大量流失 ， 整体消费水平降低 ， 而除此之外 ， 随着人们生活观念的转变 ， 购房需求也明显降低 ， 因此小城市的房屋空置率必然处于高位 ， 房子卖不出去 ， 房价自然会有所降低 。
第二 ， 房地产税将开始试点
10月23日 ， 全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作 ， 并将试点期限确定为5年 。 11月15日 ， 上海市发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》 ， 当中明确要求个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前 ， 缴纳当年度应纳税款 ， 不然很可能会对今后生活产生不利影响 。 而房地产税开始征收后 ， 多套房持有者将大受打击 ， 个人持房成本增加 ， 很多人都想尽快撤离楼市 ， 这时多半会出现供过于求的局面 ， 所以2022年房价继续下跌的概率还是很大的 。
【房价|明年房价还会下跌吗？这3大影响不容忽视，买房时尽量注意2件事】第三 ， 房企负债严重
虽然房地产行业利润可观 ， 但我们都知道房企属于高负债企业 ， 其中的风险还是非常大的 ， 尤其近两年来 ， 不少房企都陷入了债务危机 ， 即便龙头企业也是负债累累 ， 因此都不得不采取降价售房的方式来加快资金回流 ， 然而短时间内是很难见效的 ， 所以当前楼市环境下 ， 房价下跌在所难免 。
不过大家也别太过忧虑 ， 房价涨跌都属于正常现象 ， 而且楼市有国家的强力调控 ， 刚需买房还是很有保障的 ， 选房时多注意这2点不容易吃亏 。
第一 ， 地段好 ， 配套齐全
都说房子价值由地段决定 ， 好地段不仅交通便利 ， 配套齐全 ， 可以大大方便人们的生活和出行 ， 而且附近人流量较大 ， 能带来极大的经济效益 ， 而且随着时间推移 ， 周边发展肯定越来越完善 ， 房价自然也会跟着上涨 。 因此相比郊区地段 ， 更建议大家在市区买房 ， 尤其靠近市中心、商圈、地铁站、优质学校等 ， 房子的抗跌性更好 ， 未来不容易贬值亏本 。
第二 ， 看物业
人们的居住舒适度除了受房子本身质量以及户型楼层等的影响 ， 同时还受小区环境卫生、安保情况等的影响 。 而这些通通都不开物业的管理和服务 ， 如果你在买房时选择了口碑很不错物业 ， 不仅生活更舒心 ， 居住质量也将很有保障 。 此外 ， 好的物业非常注重公共设施的维护和保养 ， 所以能有效延缓房子老化速度 ， 大大提升房子的保值
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