对比去年 ， 今年确定公示的标定区域为638个 ， 比上一轮增加了6%；公示面积为694.97公里 ， 比上一轮增加9% 。
标定地价是什么意思呢？你可以理解为是官方给出的各区地段价值参考标准 ， 就是在官方看来 ， 哪里的地段 ， 价值最高 。
各种“地价”的概念
基准地价：是大面积评估的区域平均地价 ， 以考虑宏观区域因素为主 。
标定地价：具体到宗地或地块的地价 ， 亦称宗地地价 ， 除了考虑宏观区域因素 ， 还考虑地价的微观区位因素 ， 更接近市场交易地价 。
地面地价：是指单位土地面积的价格 ， 地面价格=土地价格/土地面积 。
楼面地价：是指单位建筑面积的价格楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和
从各用途标定区域面积加权统计来看 ， 本次标定地价总体地价水平如下：●商业用地平均楼面地价为18456元/平；
●办公用地平均楼面地价为8821元/平；
●住宅用地平均楼面地价为15372元/平；
●商办混合用地平均楼面地价为13572元/平；
●商住混合用地平均楼面地价为16966元/平；
●商办住混合用地平均楼面地价为22369元/平；
●工业用地平均地面地价为1201元/平；
●公共服务（一类）用地平均楼面地价为3050元/平；
●公共服务（二类）用地平均地面地价为826元/平 。
具体到楼面价方面 ， 对于最核心最稀缺的地段 ， 价格依然是坚挺的 ， 如位于二沙岛的金亚花园 ， 以64098元/平的楼面价 ， 继续蝉联全市住宅楼面价最贵宝座 ， 相对于去年还上调了2127元/平 。
而商业项目最贵的 ， 依然是天河区的天环广场 ， 楼面价为76459元/平 。
| 天环广场 ， 广州房产@细鹏摄影
另外 ， 部分区域的最贵项目有所更新 ， 如黄埔的保利香雪山、白云的保利云禧、番禺的南天名苑等 ， 意味着这些项目的楼面地价都上调了一定的幅度 ， 超越了去年的最贵项目 。 好了 ， 以下是各区具体的地价情况：01越秀区
越秀区纳入统计的项目中 ， 最贵项目为位于二沙岛的金亚花园 ， 整体的楼面价达到64098元/平 ， 这已经是全市楼面价最贵的住宅项目 。
相对于2020年的标定地价61971元/平 ， 还涨了2127元/平 。
而金亚花园的低密度住宅 ， 楼面价更是高达85752元/平！
目前金亚花园的二手参考价在11万元/平上下 。
02海珠区
海珠区纳入统计的项目中 ， 最贵为住宅项目天御半岛花园 ， 整体楼面价40931元/平 ， 比2020年的41193元/平下降了262元/平 。
就纯住宅部分的楼面价而言 ， 天御半岛花园住宅的楼面价为45809元 ， 保利天悦住宅的楼面价为43763元/平 。
目前天御半岛花园的二手参考价在9万元/平左右；而保利天悦近期成交的住宅单价约15-16万/平 。
03荔湾区
荔湾区纳入统计的项目中 ， 最贵为商业项目华林玉器商贸中心 ， 楼面价为45195元/平 。
而去年最贵的商业项目为力迅商业楼 ， 楼面价50634元/平 ， 今年降至44111元/平 。
最贵住宅项目为位于康王中路的万科金域华府 ， 楼面价32904元/平 。
相对于去年的32317元/平 ， 微跌了587元/平 。
目前该项目的二手参考价在6.6万元/平左右 。
04天河区
天河区纳入统计的项目中 ， 最贵项目为天环广场 ， 楼面价76459元/平 ， 也是全市楼面地价最贵的项目 。
不过相对于去年的76720元/平 ， 今年下降了261元/平 。
住宅项目中 ， 最贵为位于珠江新城的金碧华府 ， 楼面价为44892元/平 ， 相对于去年的44814元/平 ， 上涨了78元/平 。
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