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划下重点
【广州市|李沧房价破4？2022年青岛豪宅还会继续“香”】2021 ， 青岛楼市的句点绝对谈不上圆满 。 热度的起伏不定 ， 远在天边又近在眼前的爆雷风波和裁员阴影 ， 本以为将利于增温的大大利好 ， 譬如机场落地 ， 地铁1号线跨海等 ， 甚至连保暖都做得不怎么到位 。
但不可否认的是 ， 房子还是那个焦点 ， 天然自带流量 ， 有很多与之相关的端倪 ， 在新的一年里注定还能轻易抓住眼球 ， 引发赞叹 。 把这些看点或悬念罗列一下 ， 权当为2022的楼市观察划个重点 。
01
悬念一：尾盘的底线在哪里？
新年第一波朋友圈的热盘资讯 ， 主旋律是特价 。 事实证明 ， 那些号称新年要涨价的不过是忽悠不了人的套路 ， 财年的结束该抢收的还要抢收 ， 很多不踩红线和账面资金充裕的公司都选择快跑保命 ， 于是这一波的特价也就不分大鳄和小强 ， 项目也无论郊区和主城 。
新都心某盘的清盘价已经从三万左右杀到了两万三四 ， 西海岸某地标盘直接特到了一万三四还送车位 ， 如果楼势不改观 ， 恐怕很多之前的不可能会变味成反方向的不可能 ， 底线在哪里？政策市的密码还是掌握在政策手里 。
02
悬念二：本土新王的概率
曾几何时 ， 青岛楼市的共识是外来大鳄必然一统江湖 ， 但 ， 很显然 ， 事情已经在起变化 。 今年的市场已经是本土三英战外来吕布 ， 考虑到奉先的现状 ， 2022年 ， 本土房企折桂青岛楼市英雄榜的几率相当大 。
和达的规模已经差不多青岛第一 ， 今年冲顶有一定机会 。 海信在豪宅市场首屈一指 ， 与目前领跑的几家绝对有一拼 。
03
悬念三：李沧能否破“4”？
盘点2021年青岛市场的开发商表现 ， 绿城绝对相当出位的 。 理想之城的出货效果不错 ， 深蓝在海边的走量也算稳健 。 市北拿了地王 ， 又在长沙路、青山路等成熟地块落子 ， 西海岸也是两种模式 ， 双盘并举 ， 与过去十几年的重点布局、谨慎出击不同 ， 有了央企背景的绿城也利用当前楼市的特殊局面实现了规模扩张 。
2022年如果几个项目运营得当 ， 绿城在青岛楼市的排名有望大踏步前进 。 绿城项目中 ， 最有看点的还属理想之城的收官组团 ， 锦上月鸣、春熙雲庐 ， 尤其是后者 ， 有消息称 ， 价格将飙上4万元/平 。 成熟的东李 ， 价值感备受认可的绿城 ， 还有稀缺的低密洋房 ， 能否支撑这次4万元线的北移？
04
悬念四：两大新贵 ， 能否趁热崛起
有两个板块明显会成为2022的热门 。
第一 ， 欢乐滨海城 。 上一波热浪之后 ， 已经沉寂多年 。 2021年的集中土拍 ， 却释放了这两个片区可能再掀波澜的信号 。 华润、中信 ， 大块头必然有大能量 。 绿地的超高层也已启动 ， 主城区最后一块可以规模开发的滨海片区 ， 也许正式踏上了崛起之路 。
第二 ， 流亭机场搬迁板块——未来之城 。 都知道这个片区将是北城发展的核心地段 ， 老机场的限高把城阳的高度摁下来 ， 只有这几十平方公里 ， 有条件探索城阳的新高度 。 青岛的格局和版图已经被拉伸抻开 ， 城阳的新主城地位被敲定 ， 未来之城这片宝贵的处女地 ， 也许将真正崛起一片大青岛的未来重心 。 保利、双利将成为这个片区领跑的双子 ， 两个楼盘必然会是青岛楼市热门和重点 。
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