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商品房从购买到购房者收房、是一个时间较长的过程 ， 而在这个过程中 ， 交付、收房占据了极为重要的位置 ， 所以购房者一定要慎重对之 。
那么 ， 商品房交房的程序是怎样的呢 ， 而作为业主在收房时又应该注意些什么呢？
一、商品房交房的程序是怎样的
1、开发商发出收房通知 。
其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等 。 通知的形式有电话、传真、信件等 。
【商品房|你知道商品房交房的程序吗？到家了教你验收商品房】2、购房者交纳有关费用 。
如房屋价款结算、物业费、等 。
3、验房 。
购房者对房屋进行验收 ， 检查是否存在质量问题 ， 对发现的质量问题向开发商提出 ， 开发商进行修理后购房者应再次验房 。
4、购房者接收房屋 。
房屋验收合格后 ， 开发商将钥匙交给购房者 。 钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志 。 除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外 ， 房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了 。 当然 ， 风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险） 。
二、业主收房时应注意些什么
1、不是必须在《收房通知书》上签字 。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的 ， 但是就有有关部门认可该证明 ， 所以业主不可不防 。 ）而对业主的一个预先提示 。
在房屋交接现场 ， 万万不可先在《房屋交接书》上签字 ， 再收取钥匙 。 由于中国目前的特色 ， 凡是发生交房纠纷的 ， 只要业主在《房屋交接书》上签过字 ， 即使房屋真的不那么符合交房条件 ， 业主胜诉实为罕见 。
2、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》 。
缺少以上任何一项 ， 业主都有权拒绝收房 。 但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具 ， 而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证 。
3、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验 。 依法 ， 未通过竣工综合验收的房屋不能交付 。 因此通过综合验收是形式上交房的关键 。
4、房屋通过综合验收并不等于一定就合格 。
许多案例表明 ， 有些房屋尚未开工 ， 就已取得政府签署的全部验收合格文件 。 我们无意对政府评头品足 ， 只是提醒业主收房不能光看某些文件 ， 最好自己亲自现场检验 。 因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段 。 现场检验房屋时 ， 业主有权索取查阅房屋施工图文件 。 因为业主有获悉房屋真实状况的知情权 。 没有施工图作参照 ， 是无法得知房屋是否按图施工 ， 是否符合国家批准的标准 ， 房屋的实际状况是否与应当状况一致 。 施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业） 。
5、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》 ， 并应在合理期限内取得 。 如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门 ， 则无法取得以上两项凭证 ， 那么业主面临的将是无法取得产权证 。
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