公租房|11月福州网签，新盘彻底入冬公租房

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又是月初，昨天土拍没写上个月网签汇总，虽然今天马尾和长乐也进行了土拍，不过全部都是国企托底，没什么话题，下面就直接来聊聊11月的网签情况。
网签汇总11月：福州新盘五区网签3274套，八县网签3000套，二手房2766套。
对比10月，五区新增122套，八县新增307套，二手房新增565套。

分析：对于11月的网签数据，全部都出现上涨，其中八县由于连江上个月出现异动，导致数据上涨。
对于五区的网签，在上半年爆量之后，前2个月已经出现断崖下跌，这个月虽然环比上个月出现小幅上涨，但是从数据来看， 3000多套，对比峰值的5500套，还是差距甚大，当然实际情况，扣除安商房外，网签数据依然没有反转，下面再聊。
对于二手数据，在上个月进入年度低谷后出现反弹，不过对比上半年的峰值，依然差距不小。
五区情况
11月五区的网签数据，整体波动不大，仅仅比上个月新增122套，幅度不到4% 。从五区明细来看：
仓山区下滑较大，已经持续4个月下滑，而且880套的数据是今年最低，首次跌破千套。
晋安区上涨较多，上个月新增559套，幅度不小，仅仅低于峰值的4个月。这也是这个月网签总量出现上涨的主要原因。
安商房占比情况由于安商房占比数据是个人统计，会存在一定偏差， 11月的数据是3596套，比官方的3274套，多了322套。

分析：对比8-11月的数据，这个月的安商房占比是最高的，高达58% ，这也导致虽然总计没有下滑，但是实际商品房部分，依然持续下跌，而且1494套的数据，可以说是冰点。
回顾四个月的数据走势，商品房从3309套，下跌到1494套，网签数据已经腰斩。
从五区的明细来看，可以发现晋安区的爆量，同样是因为安商房部分出现了集体网签，实际商品房部分，晋安区下滑比仓山区更大。
从晋安区上个月的案例可以说，数据真的很容易骗人，如果仅仅看网签数据，晋安区出现了大幅度上涨，很容易理解成晋安区楼市反弹，但是扣除安商房后，商品房不但没涨，反而比其他四区下跌都大。
五区详情

仓山区：本月的网签王依然是海纳新潮，合计81套，环比上个月112套，出现下滑，不过依然是仓山区商品房的去化冠军，不得不服融信操盘。
除此之外，福州府依然紧随其后，不过也比上个月109套，下滑不少，其他商品房基本都在30套以下，对比商品房库存，简单换算的话，不少周期都超过1年半，当然这个数据参考意义不大。从去化难度来看，大东海江山府已经远超中海锦江城，预计大优惠即将出现。
对于安商房部分，仓山区本月没有特别集中网签出现，所以也导致网签总量出现下滑，但是对于商品房而言，实际下滑程度没有那么大。

晋安区：本月不少安商房出现集中网签，其实保利和光、世茂云潮、蓝光里，安商房都超过200套，这也是上述本月晋安区爆量的原因。
对于商品房情况，绿城海棠映月55套成为网签王，项目得力于定价优势，以及地铁加持，洋房设计，目前整体去化较好。

公租房|11月福州网签，新盘彻底入冬

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