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12月6号 ， 有两个非常重要的事儿 ， 值得大家关注 。 一个是高层关于2022年经济研究的会议 ， 另一个是社科院对明年经济的预测 ， 发布了《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》》 。 这里面有三个趋势值得大家仔细品 ， 特别是对于明年想买房的人 。
明年利好刚需买房者高层的会议原话是这么说的：“增强供应链韧性 。 要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。 ”这句话我理解是有三层意思：
（1）保障房稳定推进 。 这个各地都在做 ， 主要是做的兜底工作 ， 对于大城市的意义更大 。 比如北京 ， 正常商品房6万一平 ， 公产房可能不到3万就能买 ， 解决的是新市民的购房问题 。
（2）各种政策支持大家买商品房 。 这个其实是因为今年购房需求明显下降 ， 这样就会造成库存积压 。 支持政策包括央行降准、增加贷款数额、降低利率、减免税费等各类可能的政策 ， 都是利好刚需的 。 其实今年 ， 很多三四线城市已经开始了“救市” ， 前有东北的买房补贴政策 ， 后有重庆万州区、河南新乡等出台一些减半契税政策 ， 鼓励购房者买房 。
（3）保持房地产稳定
【济南|明年三个趋势已经明显，值得2022年买房人关注】今年大家都知道房地产难 ， 但是这次国家也是铁了心 ， 要坚持房住不炒到底 ， 所以不会放水 ， 要让开发商自己解决自己的问题 。 明年仍然是这个策略 ， 只是会更加注重开发商的合理需求 ， 适当增加贷款额度 ， 仅此而已 。
继续鼓励生育 ， 或许生孩子与购房关系更密切根据《中国统计年鉴2021》数据 ， 2020年全国人口出生率为8.52‰ ， 人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰ ， 创下1978年以来的历史新低 。 这是令人担忧的事情 ， 这就意味着 ， 未来1个孩子要供养5个老人 。
正因为生孩子的形势严峻 ， 所以现在各地密集鼓励生育 。 比如北京朝阳 ， 生二孩及以上家庭可以优先分配公租房 。 还有的地方 ， 多生孩子直接买房给补贴等等 ， 所以 ， 生孩子和买房明年挂钩或许会更加明显 。
大家不愿意生孩子很大一部分原因就是因为高房价、高物价等 ， 生活压力很大 。 对此 ， 国家也出台了各种政策 。 各地陆续取消培训机构、教师轮岗、建设保障房、增加就业等 ， 用一系列举措来解决民生问题 ， 减轻年轻人的负担 。
综合来看 ， 明年可能会有更多买房优惠政策来鼓励生育 。
明年物价预计上涨2.5%社科院的《经济蓝皮书》预计 ， 明年CPI可能将上涨2.5% 。 也就是说 ， 明年的通胀大概能控制在3%以内 ， 预计明年物价会有小幅度上涨 。
通胀其实和买房也有关系 。 因为在房住不炒的大背景下 ， 如果物价上涨 ， 但在稳地价、稳房价、稳预期的各类举措之下 ， 房价的上涨幅度低于CPI的上涨速度 ， 就意味着房价是在下降的 。 就是我们理解的 ， 房价不涨就是下降 。
所以 ， 通过前面的分析我们可以得出 ， 明年将是利好刚需购房者的 ， 而且很有可能会有各类政策向刚需购房者倾斜 ， 和今年相比 ， 房价很有可能不会有太大幅度的增长 ， 甚至有小幅下降的可能 。
我的看法根据明年的三个趋势 ， 我们可以认为 ， 明年将会有更多利好释放出来 。 但是我们的一切出发点都是稳字当头 ， 我们不要指望房价会下跌加速 ， 因为这是不可能的 。 如果是真刚需 ， 那明年买房风险相对是较小的 。
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