上海市|连云港三大“超级红盘”齐上场，炸出近5000组客户保利|万科

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楼市是一部情绪学，最有艺术化的调控就是情绪管理。市场冷了？没事，放点红盘就可以了。
这不，市场最近就迎来了三个“超级红盘” ，分别是四季金辉观岚、学院府和紫金公馆。之前还是满屏的悲观标题到了11月末，便是低至个位数的摇号中签率。
从上周开始，超级红盘们就在陆续揭晓摇号结果，有人早就已经在朋友圈报喜。这次红盘潮房源总量较大，能够摇中自然值得庆幸，但没有摇中的仍然是绝大部分。
任凭购房者千呼万唤，它们都跟约好了似的，一起出现在11月份。此次“红盘盛宴”共推出689套房源，不论从套数还是量级来看，都超过了五六月份那波红盘潮。
在这当中，紫金公馆7千+元/㎡的一二手倒挂，呼声最高，吸引了4247组客户登记。其次是学院府，今年以来一直保持有序的推盘节奏，本次推出最后两楼栋，有386组客户参与。而四季金辉观岚，是半路杀出的“超级红盘” ，突然造访，余下的131套房源仍然吸引了282组客户。

不过数日，这三大“超级红盘”吸引了27个人才、565组“无房户” 。自人才优先摇号政策实施以来，市区共有39个人才累计参与摇号。而四季金辉观岚、学院府和紫金公馆这三家，就包揽了77%的份额。之前还有人认为紫金公馆高总价房源太多，刚需房源竞争不会太激烈？想多了，办法总比困难多，名下无房不等于没有房住或穷。

这波红盘潮结束，对市场会有怎样的影响呢？
肯定会有一部分改善客户去关注二手房市场，为什么？因为苍梧双学区板块新房目前断供，万达板块新房库存所剩不多，这些改善客户不会下沉到其他板块，只能流向二手房市场。而且，眼下到明年第一季度又是学区房的购房高峰期，需求自然就会冒出来。
那么，除了以上三个红盘，市场上还有哪些选择呢？
红盘的本质是价差，只要明确了限价，红盘属性基本就已经确定，所以观察地价，很多楼盘就已经被注明了红盘身份。而这些低楼面价楼盘的唯一特征，就是拿地早。
比如还剩最后一栋楼的世纪凤凰城、还有大量房源的冠豪名苑、至今未开盘的郁洲书院等。
【上海市|连云港三大“超级红盘”齐上场，炸出近5000组客户】当然，如果抱着投资目的，有价差≠有利润。检验房子优劣，首先看得是流通性。只有易于变现的标的，才是流动性高的房子。要不然，当初的“一二手价差”只是海市蜃楼，或者会消失，又或者最终会覆盖资金成本。自住的话，也别只望着“超级红盘” 。毕竟摇到红盘的只是一少部分人，等着等着或许连“粉盘”都没得选了。

上海市|连云港三大“超级红盘”齐上场，炸出近5000组客户

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