新标准|高楼停建？今年起，高层住宅将实施新标准，2类房要吃香
高层以及超高层建筑的出现，其实是当今时代潮流下的产物，同时也是经济发展的大势所趋，凡是经济发达地区，高层以及超高层建筑的数量就会越多。据有关房产机构调查研究显示，截止至20年，我国已经成为世界上拥有超高层住宅最多的国家（没有之一），仅200米以上的超高层建筑我国就独占860座。不仅如此，随着棚改拆迁热潮到来，许多人口相对较少的三四线城市甚至都已开始建设30多层的超高层住宅。
我国高层建筑之所以能够快速崛起，不仅仅只是快速发展的经济基础所致，其实还有2个更为关键的因素所在，其一是由于我国城市化进程的不断加快，在房地产发展的短短20年中，我国城镇人口净增3.94亿，大量农村居民不断涌入城市，这也导致了人们的住房需求增加，为节约有限的土地资源，高楼只能越建越高。除此之外，开发商也更乐意建设高层住宅，毕竟楼层越高利润相对就会越大，所以开发商才会乐此不疲，甚至会去“地广人稀”的三四线城市建设高层。随着高层的渐渐普及，人们主要因为高层住宅拥有通风采光条件好、视野开阔、噪声干扰相对小，且配备有方便快捷的电梯设备等优势，尤其是现在的年轻人，一般都比较向往高层住宅。
不过随着近年来高层住宅的不断发展，其弊端也在逐渐显现：高层住宅的性价比其实并不高，公摊面积的设置原则想必大家都有所了解，楼层越高所对应的公摊则就越大，部分30多层的超高层住宅，公摊面积甚至能够达到30%以上。不仅如此，公摊虽然对业主并无多大实际用途，但这部分的物业费、采暖费以及各种税费等都需要一样不落地缴纳。高层住宅老旧后同样会存在各种问题，例如水电管线老化维修、电梯设备维修以及外墙脱落等，不仅维修难度高，花费的成本也会相当高。居民居住体验相对较差，高层乃至超高层建筑的容积率往往会比较高，有些小区其实是开发商故意所为，为赚取更多利润，开放商往往会将楼间距缩小，通风采光条件差不说，处于二层区的楼层甚至会变得阴暗潮湿，根本不利于身体健康。不仅如此，随着小区入住率的不断提高，会给人们一种脏乱差的感觉。虽然高层往往都会配备2台以上的电梯，但在早晚高峰时往往要等待很长一段时间。最后一点则是高层住宅的拆迁难度相对较大。与拆迁高层住宅相比，开发商更愿意拆低层住宅，毕竟拆低层建高层其中具有较大的利润升值空间。但开发商拆迁高层想要有利可图，就必须建设更高的楼层来弥补。
除上述三点外其实还有消防救援要求，楼层越高，消防救援难度就会越大，所以当超过一定高度时，消防救援就会变得相对比较困难。其实对于高层住宅的弊端，大批专家学者都曾评判过其不合理性，国家也已经意识到这点，其实早在几年前国家就已经推出“更新城市建设转型方式”的概念，避免在今后城市建设转型中大拆大建，更多的是要以原地改造为主。其中有关规定还明确到，在未来建设的住宅中，住宅加装电梯的楼层限制将较低至4层以上。去年中旬左右，住建部发布加强城市建设管理风貌通知，其中明确要求，2021起高层住宅建筑将实施“新标准”。新标准其实就是被大家所关注的“限高令”，其中限高令要求：县级城市要严格控制超高层建筑的建设，且要以低层、多层住宅为主；二三线城市建设100米以上的超高层建筑时要充分论证，通过后才予以建设；二线城市要严格限制建设250米以上的超高层建筑；一线城市则不得再建设500米以上的超高层建筑。
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