竞装配率|最新！安徽置地拿下合肥首宗竞品质地块！明年热门楼盘已预定！
合肥第三次土地集中出让唯一一块也是合肥第一块达到了“竞品质”地块，滨湖科学城BK202108号（居住、商业、绿地）地块，最终置地以120分的满分拿下该地块！让我们恭喜置地！
01合肥第三次集中土拍决出第一块“竞品质”地块11月29日，合肥第三次土地集中出让开拍，吸引了众多实力房企，高速、金隅、保利、招商等国企均拿到了心仪地块。其中，3号厅拍卖的滨湖科学城BK202108号地块，按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式拍卖，结果安徽置地和伟星报价都达到了最高限价，双方按照规定须投报高品质住宅建设方案，根据评分高低决定竞得人。
最终在本周四（12月2日），根据合肥土地市场网最新公布的成交结果公示，置地以120分的满分拿下该地块！其中成交单价居住1813万元/亩、商业410万元/亩、公园绿地50万元/亩，总价72111.82万元，装配率65%。
滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，面积69.08亩，规划用途A居住32.34亩、商业32.34亩、B公园绿地4.4亩；出让年限居住70年、商业40、绿地50年；配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%；容积率居住≤2.0、商业≤3.0（同时需满足居住用地面积≤50%，综合容积率≤2.5）；竞买保证金1.5亿；周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣，中海九樾均是以改善为主的楼盘。根据2021年学区划分，该地块对口学校为双本部师范附小+46中。02什么是竞品质地块？其实这并不是合肥第一次提出“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式，只不过之前都还没有达到最高限价就已经成交了。估计还是有人问什么是“竞品质”？和本次土拍两次达到最高“竞装配率”而摇号的“竞装配率”有什么区别？首先，我们来解释什么叫“竞品质”？“竞品质”就是从原来土地拍卖时的价高者得到如今地价限死了，不能再往上拍了，而开发商们都愿意出这个最高限价，那这块地给谁？于是就出现了“竞品质”，与此同时还有“竞自持”“竞装配率”！
“竞自持”的意思就是竞拍自己持有（不供出卖的非商品房产）建筑面积。2月13日，天津市市区国土资源分局网站挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划房地产住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。这就是我们经常看到的开发商会有几栋不卖，拿来自持经营的楼栋！但是过高的自持比例，就会导致市场上可售的房源数量锐减，很多购房者无法买到心仪房源。这个时候就出现了“竞品质”以及“竞装配率”！“竞品质”，从表面意思就可以理解，那就是房屋品质的竞争！土地拍卖时报价达到上限后,房企需投报高标准的住宅方案,对上报方案进行评分,最优者确定为地块的竞得者,看重的是房企品质把控能力而“竞装配率”中的装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体机构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。03“竞品质”对购房者有什么好处？如果说“竞自持”是为了提高租赁用房比例，“竞装配率”是为了更加节能环保，那“竞品质”是为了让城市有更多高品质住宅，对于购房者来说是有一定的好处的。首先我们来看一下“竞品质”的要求：1、绿色建筑基本级；2、住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；3、执行65%居住建筑节能设计标准；4、符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；5、预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；6、建筑层高不低于2.9米。这时，我们再回过头来看滨湖科学城BK202108号地块。该地块位于滨湖启动区板块，根据2021学区规划双本部师范附小+46中，对于滨湖来说，这已经最顶级的学区配置了。届时，在“竞品质”+双本部学区+滨湖地段+限价多重加持下，小编已经想象得出开盘将是怎样的盛况了！04总结！说起来，这已经不是置地与伟星第一次的交锋了！这两家知名房企在合肥的第一次对决，就是争夺经开区置地汇金广场旁的连体地块，最终伟星以自持了5万多方（目前合肥自持比最高）的比例拿下了该地块。而安徽置地作为本地知名口碑房企，相信也不会辜负大家的期待，将会在滨湖科学城BK202108号地块上建造出值得信赖的优质楼盘！
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