近几日的文章我已经进行过盘点，目前福建土拍形势和以往大不相同，各地的国企开始当主角，不管当地有钱还是没钱，国企不兜底，很多地就卖不出去。以往那些叱咤风云的品牌房企，有不少已在土拍会上彻底消失，他们债务压顶自身难保，哪里还有钱去拿地。这种当地国企大量兜底的景象不仅在县城里上演，即便是省会城市的市区也同样如此。昨日是福州四城区2021年最后一场集中供地，土拍公告发布之时意气风发，六区一共推出43块地，可就在土拍前一天下架了10块，这让某些房托自媒体的心情一下子跌到谷底，今天的土拍结果更是让各路从业人员想鼓吹都不知道从哪里吹起。昨天四城区上架土拍的共有26幅地块，除了常见的商业地、工业地以及圣泉陵园补个手续的殡葬地之外，剩余的18幅宅地流拍一幅（连潘旧改地块一），成交17幅。看起来流拍率很低大家照样在抢地，但一看拿地企业和溢价率，房托们都感到无话可说，只能拿华为拍下的工业用地找话题。
自从大力推行安置型商品房模式以来，安商房地块就已成为衡量福州土拍热度的“晴雨表”，市区地块早已主动将地价降低，除了少数纯商品房地块之外，大量安商房地块简直就是“白菜价”的地，有的甚至比县城都便宜。正是由于地价低而回购价不低，这些稳赚不赔的地成了开发商眼中的香饽饽，次次土拍抢得飞起。这回的三幅安商房地块仍是干干脆脆喊到上限价进入摇号环节，但与以往不同的是，竞拍过程中那些老面孔全都不见，这让我们感到疑惑：当年那些不惜成本拿地的品牌房企，现在竟连稳赚不赔的地也拿不起？除了安商房地块之外，其余宅地大多都被福州本市国企收入囊中，厦门国企（建发、国贸）这回也只拿了两块地，其余“老熟人”里也就保利和大东海各拿了一块地，剩余的是一些大家并不熟悉的小房企。而拿地的福州市属国企中除了城投和榕发之外，其他公司也轮番上阵，甚至文投集团都出手拿了新店斗顶的社会租赁房用地。话说斗顶有了保障性租赁房，再去买“墓景房”当接盘侠，也是再傻不过的事情。
我们知道，以往更常见的是厦门土拍会上厦门本市国企大量拿地，可福州往年从未出现过这般场景。如今福州市属国企们也开始大包大揽，可以看出品牌房企们确实兜里已经没钱。固然这些地没有吸引到外部资金，但想想福州的地价相对便宜，市属国企自己开发自己赚钱，肥水不流外人田也未尝不是好事一件，本市房地产企业做大做强也是楼市新时代的必然趋势，总不能再指望那些负债累累的品牌房企。将来百强房企重新洗牌，福州市属国企未必不能占据一席之地。虽然福州市属国企较为低调，但通过这些年来我们大家口口相传和亲眼所见，明白人都已经看清，市属国企项目不仅建筑品质过硬，价格也都比同地段其他开发商更低。即便不是每个楼盘售价都很实惠，至少也不会做高价宰人、价外加价等坏事，更何况福州市属国企楼盘就算买的期房也不用担心工程烂尾。
接下来福州楼市将会进入市属国企时代，会有更多带着城投、榕发、新榕、建总等品牌名称的楼盘开售。尽管我们知道这些年来二手房价才更符合实际行情，但总有些人或者钱多不在意，或者一根筋非买新盘劝也不听。那么，今后遇到这些人，大家要不遗余力让他们去买福州市属国企楼盘，要让福州的钱留在福州财政的口袋里，要告诫他们要对得起自己的家乡父老，要为他们自己生活的这座城市做贡献，不要害自家血亏的同时还把钱白送人家建设其他城市。做人不可为富不仁，这些原则极其重要，相信老读者们早已了然于心，这些年来我们大家为了坚持正义共同付出不少努力，让那些糊涂虫少亏一点也是一件善举。至于大家可能担心一向财务稳健，旗下商品房项目较少的福州市属国企，一下子拿了这么多地是否有着充足的开发资金？其实看到这里我还是忍不住要提起曾经反复提过的那个建议：抓紧公开销售安置余房吧。你们看泉州国企接连不断地拍卖安置余房回笼资金，而福州国企名下也尚有不少存量房源，盘活资产的同时也给外地刚需家庭以实惠，收回资金开发新盘，良性循环双赢结果何乐不为。市属国企做强，品牌房企退场，这种新局面会让某些从业人员很不开心。以往的“金主爸爸”们自身难保，福州市属国企卖房又不走旁门左道，他们捞钱的门道越来越少，购房人也大多学精不会上当。看着以往被他们抹黑为只会盖安置房的公司底价拿地，房托营销号们实在是无能为力，所以昨天这场土拍他们只能轻描淡写尽量少提，没法到处造谣煽动购房恐慌情绪。
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