二手房|武汉低价“工抵房”满天飞，这个便宜能捡吗？二手房

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临近年末，以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在武汉房地产市场，其价格较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折价幅度也较大。
工抵房变相降价一波接着一波
比如白沙洲某盘搞了一场“总包工抵房”专场销售， 98.65平房源工抵单价13817.50元/平，还带2500元/平装修。某创165平精装四房，工抵房价一口价300万。莫盘湖景别墅推出55套特惠工抵房，买两层享受5层。光谷某盘工抵房价21×××元/平起，含3500元/平精装，万科物业，性价比超高。

目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵” ，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。
另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令” ，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。
在武汉，不管是远城区、功能区还是中心城区，涌现了各种各样的特价房、打折盘、工抵房。在鱼龙混杂的工抵房市场上，购房者购置这种属性的房产需仔细甄别。

工抵房：五大风险要警惕
对于施工方而言，拿到工抵房实属无奈。开发商给施工方的大多是一些“鸡肋”项目，或者小区位置偏远、房子靠马路，或者楼层不是很好，因为毕竟位置好的房子，开发商是可以卖出更高价格的。
工抵房虽然价格便宜，但购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。
第一，存在房子抵押未解除的风险。因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。
第二，存在无法过户的风险。商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。
第三，存在新房变成二手房的风险。一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
第四，存在签错合同主体的风险。尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

二手房|武汉低价“工抵房”满天飞，这个便宜能捡吗？

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