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刚刚过去的第三次集中拍地 ， 海珠天斯地块拍出了4.4万/平的成交楼面价 ， 再度刷新了广州楼面价TOP10榜单 。
我赫然发现 ， 广州楼面价TOP10的地块当中 ， 海珠区已占据6席！
从今年第二、第三次的拍地情况来看 ， 海珠地价已稳坐4万+ ， 未来的房价格局已然确定 。
又一个广州房价的制高点 ， 已经呼之欲出 。
不出意外的话 ， 这些地块或将于明年陆续入市 ， 新房稀缺的海珠 ， 不再断粮 。
尤其是断供多年的琶洲 ， 近期将有两大项目亮相 ， 门槛或将达千万以上 。
已成为高价地块“围城” ， 海珠未来能赶超珠江新城吗？买入这里 ， 要抓紧了！
自保利天悦之后 ， 琶洲已久没出新盘 。
今年底到明年上半年 ， 琶洲即将迎来两个全新盘 ， 一个是位于琶洲东的保利海珠天珺 ， 一个是位于琶洲西的越秀赤沙TOD 。久旱逢甘霖 ， 两大项目自出世以来 ， 就备受买房人的关注 。
当下市场上关于两个项目要给茶水费才能卖到“的消息更是甚嚣尘上 ， 有开发商近期只好发出声明 ， 表示项目消息不实 。
海珠天珺相关声明两盘当中 ， 海珠天珺的建设进度要远远快于赤沙Tod项目 。
从现场看到 ， 海珠天珺已几乎可以达到拿预售证的程度 ， 近期项目也已经开始启动冻资 ， 有望近期开盘 。
海珠天珺项目实拍
项目未开先火 ， 除了琶洲的地段价值之外 ， 其突出的优势还在于其是拥有当下中心城区稀缺的江景资源 。
整个项目距离江边直线距离大约150米 ， 北向望江 。
项目产品主打大平层 ， 本次首推2、3号楼 ， 户型为137-262㎡四房 ， 首推货量大约220套左右 。
北向户型以26层避难层为界 ， 26层以上的户型有262㎡四房 ， 26层以下则为137㎡的3+1房户型 。 另外 ， 楼栋的边缘处户型为200㎡4房户型 。
项目西北部和东北部均有不同不同程度的楼层遮挡 ， 如果更多考虑江景资源 ， 26层以上的户型产品显然更优 ， 当然总价也是最高的 。
南向户型则有138㎡3+1户型、141㎡3+1户型两种 。
整体来看 ， 海珠天珺其实也有着不少的硬伤 。
周边市界面稍差 ， 有待开发 ， 项目四周是厂房、产业园和村落 ， 等到城市界面起来 ， 还要一定时间；
项目周边的产业园情况
交通条件也也有待完善 ， 离4号线和8号线的万胜围地铁站约有2公里的距离；
楼盘小 ， 能做的配套也有限 ， 对于豪宅而言的高端配套更是缺失；
虽有江景 ， 但也只是北向看江 ， 相对于市中心同样的江景房而言 ， 优势并不突出……
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