东莞|地价4万+！又一个“千万级”板块诞生，广州未来制高点迎来巨变限购|社保

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刚刚过去的第三次集中拍地，海珠天斯地块拍出了4.4万/平的成交楼面价，再度刷新了广州楼面价TOP10榜单。
我赫然发现，广州楼面价TOP10的地块当中，海珠区已占据6席！

从今年第二、第三次的拍地情况来看，海珠地价已稳坐4万+ ，未来的房价格局已然确定。
又一个广州房价的制高点，已经呼之欲出。
不出意外的话，这些地块或将于明年陆续入市，新房稀缺的海珠，不再断粮。
尤其是断供多年的琶洲，近期将有两大项目亮相，门槛或将达千万以上。
已成为高价地块“围城” ，海珠未来能赶超珠江新城吗？买入这里，要抓紧了！

自保利天悦之后，琶洲已久没出新盘。

今年底到明年上半年，琶洲即将迎来两个全新盘，一个是位于琶洲东的保利海珠天珺，一个是位于琶洲西的越秀赤沙TOD 。久旱逢甘霖，两大项目自出世以来，就备受买房人的关注。
当下市场上关于两个项目要给茶水费才能卖到“的消息更是甚嚣尘上，有开发商近期只好发出声明，表示项目消息不实。

海珠天珺相关声明两盘当中，海珠天珺的建设进度要远远快于赤沙Tod项目。
从现场看到，海珠天珺已几乎可以达到拿预售证的程度，近期项目也已经开始启动冻资，有望近期开盘。

海珠天珺项目实拍
项目未开先火，除了琶洲的地段价值之外，其突出的优势还在于其是拥有当下中心城区稀缺的江景资源。
整个项目距离江边直线距离大约150米，北向望江。
项目产品主打大平层，本次首推2、3号楼，户型为137-262㎡四房，首推货量大约220套左右。
北向户型以26层避难层为界， 26层以上的户型有262㎡四房， 26层以下则为137㎡的3+1房户型。另外，楼栋的边缘处户型为200㎡4房户型。

项目西北部和东北部均有不同不同程度的楼层遮挡，如果更多考虑江景资源， 26层以上的户型产品显然更优，当然总价也是最高的。
南向户型则有138㎡3+1户型、141㎡3+1户型两种。
整体来看，海珠天珺其实也有着不少的硬伤。
周边市界面稍差，有待开发，项目四周是厂房、产业园和村落，等到城市界面起来，还要一定时间；

项目周边的产业园情况
交通条件也也有待完善，离4号线和8号线的万胜围地铁站约有2公里的距离；
楼盘小，能做的配套也有限，对于豪宅而言的高端配套更是缺失；
虽有江景，但也只是北向看江，相对于市中心同样的江景房而言，优势并不突出……

东莞|地价4万+！又一个“千万级”板块诞生，广州未来制高点迎来巨变

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