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东莞|地价4万+！又一个“千万级”板块诞生，广州未来制高点迎来巨变( 二 )

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但即便如此 ， 凭借着琶洲的价值 ， 加之整个板块已断供多年 ， 项目仍备受买房人期待 。
毕竟 ， 同位于琶洲东区的保利天悦 ， 已用实际行动印证了琶洲的发展价值 。

短短五年之内 ， 保利天悦房价从3万到如今二手挂盘价突破20万 ， 堪称广州楼市神话 。
如今 ， 时隔多年 ， 琶洲再迎全新盘 ， 海珠天珺虽然缺点不少 ， 想必入市也不缺买家 。

相比之下 ， 越秀的赤沙Tod项目则比海珠天珺进度要缓慢得多 ， 目前项目正式名字都还没出来 ， 入市或要等到明年中了 。
赤沙Tod项目位于琶洲西边 ， 与琶洲西区仅咫尺之遥 ， 从项目抬头便可以看到琶洲西区的景象 ， 区位优势还是很不错的 。

赤沙Tod项目周边情况
从现场看到 ， 当下琶洲西区天际线已几乎成型 ， 不少大楼已封顶完工；作为人工智能和数字经济区的核心 ， 区域的价值不言而喻 。

琶洲西区实拍
也正因如此 ， 赤沙Tod项目自出生就已具备“网红盘”特质 。
和海珠天珺相比 ， 项目缺点则是缺乏豪宅的标配——江景的加持；优点则是体量要大得多 ， 各项配套要更加完善 ， 另外项目还有地铁优势 。
据悉 ， 项目首推也将是大户型产品 ， 首推产品有140平和205平2个户型 。 这也意味着 ， 接下来迈入琶洲的买房门槛 ， 预算要在千万以上了 。

除了琶洲两盘 ， 接下来海珠还有一批新盘会陆续亮相 ， 将为改善人群解渴 。
据统计 ， 当下海珠在售楼盘有4个 ， 待入市项目则有7个 。
其中 ， 新盘当中 ， 中旅天宸府、中海观皓府有望近期入市 ， 吹风价在7万+/平；

海珠在售、待售楼盘情况
另外 ， 第二次集中拍地当中出让的中海蚝壳洲地块、江泰路地块 ， 或于明年上半年亮相 ， 从楼面价来看 ， 项目大概率不会便宜 。
刚刚过去的第三次集中拍地 ， 天斯地块的成交楼面价更是挤进广州Top8 ， 后期入市 ， 预计价格也不会低 。
从近年的拍地情况来看 ， 海珠已站稳广州地价“一哥”的地位了 。
广州地价前十的项目 ， 海珠就包揽了6席 ， 地价已坐稳“4”万+/平 。 接下来海珠的新房房价整体还要迈进“8”字头甚至更高的层次 。
当下 ， 海珠新盘可供选择少之又少 ， 导致区域出现供不应求状况 ， 新盘频频火爆 。
接下来 ， 更多新项目或会持续亮相 ， 买房人将有更多的选择空间 。
明年买入海珠或是一个不错的机会 ， 但前提是能够跨进海珠的上车门槛 。
【东莞|地价4万+！又一个“千万级”板块诞生，广州未来制高点迎来巨变】买房人 ， 要抓紧了！

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