中原地产首席分析师张大伟对中国证券报采访人员表示，之前楼市全面下调的最主要原因是信贷排队，购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧，导致市场成交量和成交价均出现明显回落。
“过去几年，房地产行业规模快速扩张主要靠的是‘快周转战略+高杠杆’。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管，保证开发商稳定建设，稳定市场预期。预计未来信贷既不会过于紧张，也不会再出现过度宽松的情况。”张大伟指出。
中金公司研报显示，10月以来，住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解。但是，集中度和“三条红线”规定对涉房贷款投放仍将形成刚性约束，开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好。总体而言，当前涉房贷款政策并未明确转向，更多的是“维稳”和“微调”，未来变化值得密切关注。
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