如果按照这套房子的市值100万元的计算，出租后年回报率为2.16%，靠这套房子出租收回成本，需要47年的时间，很显然这样的房子回报率太低了。通过我个人的房子为例，当前100万的房子唯独在四线城市，在一二线城市的均价都在几万元以上，动不动一套房就是上千万，几百万的市值。所以可以按此推算，如果目前100万的房子，坐标在四线城市，由于四线城市流动人口少，想要高价出租是不可能的，正常月租金在1500元～2500元之间，想要出出租太高的价格没人愿意租，这就是四线房子的出租情况。
排除出租的情况，就拿房子的价格，我老家的房子目前已经跌回2016年的房价了，均价目前在6500元左右，房价相当于前几年便宜1500元～2000元每平方米，很多小区原先卖1万1左右的，目前房价在7200元～8000元之间，房价下跌非常明显。然后，再度进行分析，100万的房子只能在四线城市，即使在三线城市能买到100万的房子，相信这个房源不会很好，熟悉比较闪避的地方。房源不好靠房价上涨，房子升值获取汇报，这种可能性非常低，未来的房价平稳为主了。想靠出租获取汇报，更加难，闪避的房子出租率太低了，很多人都是控制得，连出租都难，这就是当前我国房地产的真实现象。其次，再来分析未来100万存款的情况，银行存款利率自从2015年以来，国内各大银行的存款利率相当问题，并没有进行调整。
按照当前2020年各大银行的存款利率来看，100万肯定要选择五年期的智能存款或者大额存款会更好。以当前某银行的五年期智能存款为例，当前正在对外办理的五年期智能存款，年利率是4.80%，100万的话，每年都是有4.8万元的利息，这个利息已经不算低的。最后，通过上面以我个人房子为案例，进行间接性反映国内的房地产情况，按照目前以100万的房子，年回报率只有2.16%，而银行存款年利率为4.80%，完全是银行存款利率更高。同样的100万资产，房子出租年收入只有2.16万，而存款有4.8万，很显然肯定是100万选择存银行获取的收入更高，未来十年100万的存款会更值钱。
【 年利率|以今年为界限，未来十年100万存款和100万房子，哪个更值钱】
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