叶公好龙说的一个叫叶公的人非常喜欢龙，但有一天真的看到了龙，却惊恐万分。所以大家就用“叶公好龙”这个成语表示口头上喜欢某种东西，但实际上却并不是真的喜欢，反而还会畏惧。而在笔者看来，那些说希望房价下跌的人其实也是“叶公好龙”，因为在房价下跌之后市场上买房的人反而变少了，“买涨不买跌”才是当前购房者的主流心态。例如根据依据房地产研究院公布的数据显示，11月全国重点40城新房成交量创下了近10年来的新低水平。而在此前的10月份的时候，全国新房价格就创下了自2015年以来的最大跌幅，这里面要是没关系，谁出去都没人相信。
具体来看，2021年11月易居研究院监测的重点40城新建商品房成交面积是2014万平方米，是近10年来表现最差的11月数据。而且从增速方面来看，11月份40城新房成交面积环比下降4.3%，同比下降39.4%！可见楼市成交下滑现象有多严重，当然在笔者看来，11月份楼市成交创下近10年来的新低水平，还说明了三个问题：
第一个问题：市场上的购房需求稀少。经过那么多年的发展之后，市场上购房需求只会变得越来越少，特别是在人口出现下滑的迹象之后，市场上的购房需求就更少了。也就是因为这种大背景下，所以11月份40城的新房成交才会创下近10年来的新低，而且说不定接下来的楼市成交量还会继续下跌。
第二个问题：刚需房贷受到限制。楼市调控的效果之所以会这么好，就是因为对信贷政策进行了严格的限制，而这就带来一个新的问题，那就是很多刚需在贷款的时候会被“误伤”。因为银行的信贷资金受限之后，不少刚需在贷款的时候就会面临着没钱可贷的局面，就算还不容易等到了余额，但也需要承受上涨之后的利率。本来刚需购房者买房的时候就要承受巨大的压力，限制房贷利率还出现了上涨，那么买房之后的压力就更大了，这种压力并不是所有人都能承受的。不过好消息就是，现在央行正在慢慢放宽对信贷资金的限制，逐步满足房地产合理的信贷要求，接下来刚需的贷款问题可能就会得到有效的解决。
第三个问题：目前房价依旧存在水分。市场上有这么一句话：没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格！这句话在房地产依旧适用，为什么11月的新房成交会这么低，还不就是因为价格没有优势，大部分人觉得这个房价水平存在水分。就比如说一套100万的房子，你降价到98万根本没多大的意义，但如果你降到了50万，恐怕大家都会抢着买。所以从这个角度来看，现在市场上的房价可能还要继续下跌才行，这样才能让房价回归合理，大家也才会出手买房。
【 刚需|新房成交创近十年新低，说明三个问题，建议刚需保持观望】当然现在刚需保持观望的确是对的，因为现在楼市下跌的趋势非常明显，房价继续下跌的可能非常大，买房极有可能会亏本。
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