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不知不觉已经来到了2021年的最后一个月 。 今年的楼市历经了调控与金融环境的巨变 , 可以用大起大落四个字来形容 。 10月以来 , 广州无论是一手房或是二手房的成交量都很不错 , 让人不禁猜想开发商使得“降价计”是不是奏效了?
最新的数据也显示 , 11月广州新房的网签量创下了今年下半年以来的新高 , 网签面积环比上涨17% , 网签套数环比上涨22%!
来源:中原地产研究院眼看着年关将近 , 楼市硝烟也逐渐弥漫开来 , 现在正是买房的好时机 。
第一 , 回暖信号不断首先是官方多次公开强调加速落实“两个维护”——“维护房地产市场的健康发展 , 维护住房消费者的合法权益” 。
官方手把手指导房价、房地产税正进入落地环节、旧改受到严控大拆大建、第三次集中供地规则优化...基本上能够刺激房价上涨的因素都被清除了 , 楼市进入调控管理模式 , 实现了“房子是用来住的而不是炒的”的目的 。
值得注意的是 , 在一系列政策出台后 , 眼光一向敏锐且精准的资本市场将目光投掷到房地产板块 。
近几日 , 房地产板块一连两天在A股市场里遥遥领先 , 先是一大批房地产股实现涨停 , 后有24支在短短一天内涨幅超过5%的房地产股 。
彼时 , 眼光毒辣的外资也正看准时机意图“抄底” 。
当然这些或许都与购房者没有直接的关系 , 所以引领楼市回暖的最直接原因还是房贷放款的速度加快了 , 之前为楼市设置的诸多贷款限制正在悄然松绑 , 自然刺激购房者进场 。
就在前几日 , 银保监已公开表示:“个人住房贷款中90%以上用于支持首套房”、“要保障好刚需群体信贷需求 , 要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持” 。
调控的逐渐放宽也印证了楼市是有周期的 , 而调控也不会一直是处于严格的状态 。
第二 , 新房量供大于求从前房子少 , 买家多 , 房企自然处于优势 。 现在新房的供应量足够多 , 加上投资客退场 , 刚需房源就多了出来 。
根据克尔瑞数据统计 , 截至11月27日 , 广州共释放出超9000套房源 。
其中增城、黄埔、番禺三个热门板块的供应量均破千套 。
而且 , 近日 , 央行提出将于2021年12月15日下调存款准备金率0.5% , 预计释放长期资金约1.2万亿元 。
结合9月以来 , 央行、银保监会屡次强调“稳地价、稳房价、稳预期” , 我们有理由相信大概率不会出现“急转弯” , 现在出手买房 , 没有后顾之忧 。
【马銮湾|自住型买家正引领楼市回暖,刚需该出手了!】刚需看准了房子 , 该出手时就要出手了 。
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