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最近楼市里最火的话题应该就是降准了 ， 特别是在目前房地产资金紧张 ， 刚需贷款受限的背景下 ， 央行降准释放出来的1.2万亿资金或将有效改善目前紧张的信贷环境 。 到时候不管是贷款难度 ， 还是贷款利率都有下跌的可能 ， 而这就会让所有购房者都思考一个问题 ， 那就是在降准之后到底能不能买房？因为在这一轮楼市调控之中 ， 由于国家不断收紧信贷政策 ， 不少刚需购房者都卡在了贷款这一步上 。 一旦信贷政策出现松动 ， 刚需购房者能如愿以偿的从银行贷到款 ， 那么市场上绝对会出现一批打算买房的人 。 不过在笔者看来 ， 即便信贷政策会有所松动 ， 但目前的楼市依旧不是一个适合普通人买房的楼市 。
尽管所有人都在说刚需买房不用在意房价的变化 ， 但事实真的如此吗？至少在笔者看来 ， 房价下跌会对刚需买房产生巨大的影响 。 而且越是刚需就越难忍受房价下跌带来的损失 ， 因为房产是刚需最大的财富 ， 一旦房价下跌家庭财富就会贬值 ， 这是大多数刚需难以忍受的事情 。 因此在目前房价还存在下跌可能的背景下 ， 就算信贷会出现松动 ， 但刚需也不适合买房 。
这一轮楼市调控有一个很重要的作用 ， 那就是房价走势受到供需关系的影响越来越明显 ， 这也是楼市回归稳定的一个特点 。 而从供需关系这个角度来看 ， 现阶段包括未来相当长一段时间里 ， 我国楼市都会是一个供应过剩的楼市 。 在这种供需关系下面 ， 房价下跌将会成为主流行情 ， 这就意味着买房极有可能会亏本 。
【保利|降准释放1.2万亿资金，信贷或将变宽松，能买房吗？】
至于为什么说楼市会长期呈现出供应过剩的现象呢？原因很简单 ， 因为我国的人口出生率在不断下降 ， 去年更是创下了1978年以来的最低水平 。 而且在目前年轻人结婚意愿跟生育意愿越来越低的背景下 ， 未来出生率还会继续下跌 ， 实际上在今年上半年就有机构表示 ， 我国的人口负增长可能会在今年提前到来 。 一方面是在经过多年的发展之后 ， 市场上已经没有多少购房需求了 ， 另一方面是新增人口减少会让购房需求减少 。 这两方面因素最后带来的结果就是购房需求降低 ， 到时候房地产市场供应过剩的局面就会更加明显 ， 这种情况下 ， 你觉得买房会是一件划算的事情吗？
而且更重要的是 ， 就算信贷会有所松动 ， 但是房贷利率降低能节省几个钱？每个月最多也就是少个几十上百元的月供 ， 在目前的生活水平下 ， 这月供变化根本就不会对居民生活造成多大的影响 。 特别是我国大部分购房者都会选择提前还贷 ， 需要产生的房贷利息本来就会少于预期 。 因此信贷方面的变化对购房者的影响并没有大家想象中的那么大 ， 真正想要降低普通人的购房难度 ， 还是要想办法降房价才行 。 毕竟现在的房价虽然出现了下跌 ， 但下跌的幅度也只有0.3% ， 根本不能有效降低居民的购房压力 。
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