商住|放水之后，房价能不能涨？株洲

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继昨天降准后，今天央行再度“降息” 。

人民银行决定自12月7日起下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。下调后， 3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2% 。此外，金融稳定再贷款利率为1.75% ，再贴现利率为2% 。

这是继昨晚下调存款准备金率之后的又一大利好，不过这次的定向降息和昨天的全面降准还不一样。
今天的定向降息针对的是支农、支小再贷款，主要是为了保障粮食安全，和农业相关的，还有就是定向给小企业支援。
虽然说力度不如昨天的降准，但央行频繁释放利好消息，其实就是希望给市场传递信心，现在市场最需要的就是信心。
就说昨天降准吧，市场的反应并不给力。
第一，我发现很多人对这次降准效果感觉不乐观，觉得对楼市没用。
这也说明市场情绪到了极坏的时候了，大家都在看空时，往往就是抄底的好时机。
这里面的逻辑是什么呢？
三季度以来，经济下行压力过大，实体太难做，尤其是中小企业，即便金融机构给他们放贷，但企业可能根本不需要这么多钱，最终这些钱还是会一部分选择流入楼市，导致房价上涨。
【商住|放水之后，房价能不能涨？】第二，昨天看到一些自媒体说12月MLF有9500亿到期，这次降准是为了对冲MLF ，除去置换到期MLF的资金，最后仅剩2500亿，所以降准效果会大打折扣。
我觉得这是不准确的。
首先降准跟MLF是有区别的， MLF对银行来说是有成本的，年利率2.95% 。
但降准是释放基础货币，银行是没有成本的。基础货币投放进去之后，又有货币乘数的放大。
其次，我认为MLF到期，即使不全部续作，但央行至少会续作一部分，不可能对冲全部的9500亿的，那降准不是降个寂寞吗？
现在形势这么差，急需稳增长，所以我觉得12月15日MLF到期，央行会续作一部分。
你们看下过去几个月的MLF ， 7月降准释放一万亿后， 7月、8月MLF的到期量分别是4000亿， 7000亿， 7月续作少一点，因为总量压力不大，只续了一千亿，少了三千亿。
8月央行续作了六千亿，只少了一千亿，但9月开始，到期MLF全部是足量续做， 11月的一万亿都全部续作了。
这次降准后， 9500亿MLF到期，央行大概率会续作五六千亿以上，也就是说只少个三四千亿。
不可能全部不续作的，那降准效果就不好了，稳增长还是起不到什么效果。
所以我估计算下来降准应该还是可以释放个八九千亿资金。
另外券商专业人士都说，此次降准会触发lpr下调，直接降低贷款利率。
所以这次降准对楼市来说肯定是大利好，大家不要信心不足。
而且我觉得明年一季度还会继续降准。

说真的，我们国内已经算是很节制了，只能说是滴灌式的放水，国外那才叫大开水龙头，全方位无死角喷洒式的放水。