商住|放水之后，房价能不能涨？( 二 ) 株洲

既然大放水，房价能不涨嘛！
昨天央视财经报道了全球房价上涨的新闻：有多国房价迎来了十年来最大涨幅。
韩国首尔：
数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08% ，创下14年来最大平均涨幅，近六年内，由于过高的房价，约有341万人从韩国首都首尔迁出。

因为高房价问题，韩国总统文在寅再三向国民鞠躬道歉，并称高房价是其在任上最大的遗憾。
新西兰奥克兰市：
新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4% 。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25% ，再次刷新纪录。

除此之外，还有美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6% ，瑞典17.97%、澳大利亚16.08%、荷兰15.33% ，土耳其房价涨幅更是高达29.2% ，位居全球第一。

截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2% 。
其实去年我就写过不少疫情后全球房价大涨的文章，包括韩国、美国和德国。
如今在疫情爆发的第二年，房价上涨似乎没有尽头，不少国家正以前所未有的速度上涨。
迄今为止，全球共有60个市场公布了住房统计数据，根据通货膨胀调整之后，有47个的实际房价在涨，占比高达78% 。
而如果不考虑通胀因素，只看名义房价的话，只有6个市场的房价在下跌。
……
房价之所以上涨无尽头，说到底就是大放水。
虽然说美联储已经开始逐渐关货币放水的龙头，市场预期明年可能还要加息。
但是去年和今年上半年来大规模的放水，导致大宗商品涨价，最后引爆全球资产价格泡沫，很多国家陷入货币灌水带来的经济虚假繁荣和滞涨。
目前各国都在面临放水后带来的一系列后遗症，高房价就是其中之一，没有一个国家能独善其身。
相比起国外动辄两位数的平均涨幅，去年中国只有一些经济发达的大城市才出现两位数的增长，全国平均涨幅一直都控制比较好，低于10% 。

大家发现没，无论是韩国首尔、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰等等，都是首都或者经济发达的大城市。
像这种城市的房产，天然就是货币的蓄水池，不差有钱人啊，房价都是被这些有钱人堆出来的。
即便新闻说高房价导致几百万人离开首尔，但韩国的就业中心，经济中心就是首尔，每年虹吸韩国其他所有地方的人口，这些逃离首尔的人也许将来还是会选择返回首尔。
悉尼和奥克兰同理，甚至包括国内的一线城市，逃离北上广深这句话每年都有人说，今年还加上一个杭州。
但是大部分人回老家呆上几个月后，最后依旧会默默选择一二线大城市。
我觉得这是一个社会问题，最近我研究的比较深。
特别是80后那一波人，大学扩招，很多人是读完大学之后从农村到城市，从小城镇到一二线城市，这些人已经回不去了。
各个群体已经割裂开来了。以前大家都说小地方要关系，这是一种亲情社会，一二线城市是陌生人的关系。群体已经彻底割裂，很难互相融入。大家感觉不是吗？
我反复在文章里说，中国过去经历了两个阶段，第一个阶段是城市化，第二个阶段是城镇化。
未来我们还会经历两个阶段，再度的大城市化，以及农村化。
大城市化就是进一步加强大城市的规模，资源和人口密度。
农村化，就是回归农村宅基地，加强乡村的配套和建设，在城市待不下去就回农村，但美国不一样，有钱人住郊区的House ，让黑人大妈住在市中心的Downtown的公寓。

商住|放水之后，房价能不能涨？( 二 )

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