既然大放水 ， 房价能不涨嘛！
昨天央视财经报道了全球房价上涨的新闻：有多国房价迎来了十年来最大涨幅 。
韩国首尔：
数据显示 ， 今年韩国全国房价平均上涨19.08% ， 创下14年来最大平均涨幅 ， 近六年内 ， 由于过高的房价 ， 约有341万人从韩国首都首尔迁出 。
因为高房价问题 ， 韩国总统文在寅再三向国民鞠躬道歉 ， 并称高房价是其在任上最大的遗憾 。
新西兰奥克兰市：
新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4% 。 新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元 ， 约合人民币560万元 ， 涨幅达25% ， 再次刷新纪录 。
除此之外 ， 还有美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6% ， 瑞典17.97%、澳大利亚16.08%、荷兰15.33% ， 土耳其房价涨幅更是高达29.2% ， 位居全球第一 。
截至2021年第二季度 ， 全球平均房价同比上涨了9.2% 。
其实去年我就写过不少疫情后全球房价大涨的文章 ， 包括韩国、美国和德国 。
如今在疫情爆发的第二年 ， 房价上涨似乎没有尽头 ， 不少国家正以前所未有的速度上涨 。
迄今为止 ， 全球共有60个市场公布了住房统计数据 ， 根据通货膨胀调整之后 ， 有47个的实际房价在涨 ， 占比高达78% 。
而如果不考虑通胀因素 ， 只看名义房价的话 ， 只有6个市场的房价在下跌 。
……
房价之所以上涨无尽头 ， 说到底就是大放水 。
虽然说美联储已经开始逐渐关货币放水的龙头 ， 市场预期明年可能还要加息 。
但是去年和今年上半年来大规模的放水 ， 导致大宗商品涨价 ， 最后引爆全球资产价格泡沫 ， 很多国家陷入货币灌水带来的经济虚假繁荣和滞涨 。
目前各国都在面临放水后带来的一系列后遗症 ， 高房价就是其中之一 ， 没有一个国家能独善其身 。
相比起国外动辄两位数的平均涨幅 ， 去年中国只有一些经济发达的大城市才出现两位数的增长 ， 全国平均涨幅一直都控制比较好 ， 低于10% 。
大家发现没 ， 无论是韩国首尔、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰等等 ， 都是首都或者经济发达的大城市 。
像这种城市的房产 ， 天然就是货币的蓄水池 ， 不差有钱人啊 ， 房价都是被这些有钱人堆出来的 。
即便新闻说高房价导致几百万人离开首尔 ， 但韩国的就业中心 ， 经济中心就是首尔 ， 每年虹吸韩国其他所有地方的人口 ， 这些逃离首尔的人也许将来还是会选择返回首尔 。
悉尼和奥克兰同理 ， 甚至包括国内的一线城市 ， 逃离北上广深这句话每年都有人说 ， 今年还加上一个杭州 。
但是大部分人回老家呆上几个月后 ， 最后依旧会默默选择一二线大城市 。
我觉得这是一个社会问题 ， 最近我研究的比较深 。
特别是80后那一波人 ， 大学扩招 ， 很多人是读完大学之后从农村到城市 ， 从小城镇到一二线城市 ， 这些人已经回不去了 。
各个群体已经割裂开来了 。 以前大家都说小地方要关系 ， 这是一种亲情社会 ， 一二线城市是陌生人的关系 。 群体已经彻底割裂 ， 很难互相融入 。 大家感觉不是吗？
我反复在文章里说 ， 中国过去经历了两个阶段 ， 第一个阶段是城市化 ， 第二个阶段是城镇化 。
未来我们还会经历两个阶段 ， 再度的大城市化 ， 以及农村化 。
大城市化就是进一步加强大城市的规模 ， 资源和人口密度 。
农村化 ， 就是回归农村宅基地 ， 加强乡村的配套和建设 ， 在城市待不下去就回农村 ， 但美国不一样 ， 有钱人住郊区的House ， 让黑人大妈住在市中心的Downtown的公寓 。
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