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【济南|安置房和商品房有哪些区别？购买安置房要注意什么】
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房子是每一个在城市里拼搏的人都想要拥有的一样东西 ， 因为有房才有家 。 这几些年房价飞涨 ， 越来越多人买不起房子 ， 于是不少人就把目光投向了价格相对较低一些的房产类型 ， 比如安置房 。 那么你了解安置房吗？安置房与商品房有哪些不同？购买安置房要注意哪些事项呢？本篇文章我们来了解一下 。
安置房和商品房的区别是什么？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时 ， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。 那么安置房和商品房有哪些区别呢？
一是土地来源的区别 。 拆迁安置房屋的土地是划拨的 ， 因此与购买的正常商品房（商品房开发 ， 开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的 。 但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证 ， 就可以进行上市交易 。 所以在购买安置房时要看开发商是否对安置房进行产权登记 。
二是产权的区别 。 很多安置房不是完全产权 ， 即具有完全的房屋所有权 ， 却不一定具有完全的土地使用权 。 很多安置房的土地性质是划拨土地 ， 也就是没有缴纳出让金 。 而商品房是完全产权 ， 即完全的房屋所有权和完全的土地使用权 ， 土地性质是出让 ， 也就是缴纳了土地出让金 。 所以 ， 安置房在以后再次交易时 ， 可能会被要求补缴土地出让金 。 当然 ， 目前安置房交易并没有要求这样 ， 但法律规定是要缴纳的 ， 所以 ， 一旦政府出台政策 ， 那就很可能要缴纳 。
三是交易限制的区别 。 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁 ， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。 因为其安置对象是特定的动迁安置户 ， 该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外 ， 还受到当地政府相关的地方政策的约束 。 所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
三是交易时间的限制 。 不少安置房都有交易时间限制 ， 也就是规定在几年内不得上市转售 。 商品房没有这方面的规定 ， 只要是你买到的已经办理过登记的现房 ， 就可以上市交易 。 不过 ， 商品期房 ， 法律上是不允许转售的 。
四是享受权利的区别 。 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分 。 买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承 ， 甚至可以依法出典 。 这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权 。 商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多 ， 因此买受人对其享有的权利也相应的全面 。
安置房可以购买吗城市是需要发展和建设的 ， 而在城市的发展建设中 ， 就会导致大批量老旧的房屋被政府给拆除 ， 在政府把这些老旧房屋拆除之后 ， 一般都会赔付房主新的房屋 ， 而这些房屋就是安置房 。 安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同 ， 但是根据物权法的规定 ， 只要获得完全的产权 ， 安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的 ， 也是可以购买的 。
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