产权|224亩！总投资50亿！潍坊又一个大型综合体落地
每月一次的潍坊土地大数据来了！本文有以下几个主题：
1、11月土地大数据；
2、11月土拍爆点回顾，大型综合体在这里；
2、12月土拍看点预告。
数据说明
1、规划建筑面积：因部分获批宗地的容积率是一个范围，在测算规划建筑面积时，取的最高容积作为计算依据。
2、预估楼面均价：因上述原因，规划建筑面积是按照最高容积计算的，所以部分宗地的楼面均价是预估的。
3、统计范围：潍坊市区及县市区数据。本数据中“工业用地”、“仓库物流用地”、“其他用地”等非商住用地不统计在内。
4、产权说明：住宅用地产权70年，商业用地产权40年，商住用地中商业部分产权40年，住宅部分产权70年。
【 产权|224亩！总投资50亿！潍坊又一个大型综合体落地】5、指标费：部分土地需要额外缴纳指标费，指标费已计入土地成交总价。
11月潍坊土地大数据
11月共计有93宗土地成交，成交总面积257.22万方，成交总额90.16亿元。
环比2021年10月和同比2020年11月均为大幅增长。
类别统计
亩价TOP3
楼面价TOP
总价TOP3
11月潍坊土地市场爆点回顾
11月1日，山东国欣颐养集团（潍坊）康养发展有限公司以223万元/亩拿下2021-W41地块（潍城区利昌北路以西、东风西街以北），本宗地为国欣颐养康养综合体一期所在地。
国欣颐养康养综合体总占地224亩，总投资50亿元。一期位于潍城区利昌北路以西、东风西街以北，总投资10亿元，总占地面积70.8亩。二期位于利昌北路以东、北宫西街以南，占地面积154亩。项目总建筑面积为119541平方米，将建设慢性病康复医院、阿尔兹海默症治疗中心、养老服务中心、智慧养老体验中心及配套商业等12栋康养建筑。
山东国欣颐养集团是省委、省政府大力发展“十强”产业、加快推动高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业，是山东“十强”产业中医养健康产业的领军企业。集团注册资本102亿元，资产总额679.2亿元，由省国资委履行监管职责，是山东省医养健康产业整合重组平台，被列入国家城企联动养老服务第一批企业目录。
该项目以国欣颐养产业优势为依托，为产业联动搭建新平台，构建一个医-养-生活配套生态圈，创新提出了复合型综合体的新概念，融合“居家养老产品”+“智慧养老体验中心”+“养老服务中心”+“健康养老生活中心”为一体，打造三大养老保障配套，即智慧养老体验中心、居家服务、健康养老生活中心，在医疗和护理层面做到双保障，老年人在家就可以享受优质服务。
该项目将打造医疗康养综合体三级共享体系，其中一级共享体系为社区老年人提供家门口短距离卫生系统和服务；二级共享体系包含了社区商业、特色活动室、中医养生馆书吧、茶吧等配套，为健康自理老年人提供文化教育、娱乐、服务精神生活，同时，人性化的设置，使得老年人在450米的疲劳极限距离内均可达到每个项目。每个居住单元都设置独立共享交流空间和疗养花园，老年人在家门口就可以享受一系列休闲娱乐配套设施，构成了第三级共享体系。
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