经济学家任泽平曾提出过短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 如今都已经发展成长期了 ， 所以人口流出的城市当然会面临着最大的活力 ， 房价也自然会面临着拐点 。 北方城市下跌的城市 ， 黑河、铜川、通辽、东营、烟台、泰安、石家庄、西安、驻马店、信阳、张家口、郑州、连云港等众多城市在内 ， 其中大名鼎鼎的鹤岗 ， 平均房价也才2000多元每平米 ， 为什么房价这么便宜 ， 还没人愿意去到这座城市 ， 生活的最关键的因素是没有配套 ， 没有人口 ， 没有工业 ， 没有发展空间 ， 即便房价最便宜也不愿意去啊 。
2、政策调控
近两年楼市的调控都做到了精准打击 ， 特别是在今年把所有的政策规律已经逐步呈现出来了 ， 现在房价已经出现了“普跌” 。
三道红线主要针对房地产企业 ， 剔除预收款净资产负债率大于70% ， 净资产大于100% ， 现金短债比小于一倍 ， 踩一条红线有息负债率不能上涨超过10% ， 踩两条红线有息负债率不能上涨超过5% ， 踩三条红线的有息负债率不能增加 。 要求各大房地产企业在2023年6月份前可以见到规定的范围内 。
两道红线主要针对银行 ， 对房地产企业以及个人贷款比例的上限 ， 房地产企业原本房子卖不出去还可以选择贷款去周转 ， 如今不行了 ， 没有钱的房地产只会呈现出疲软的状态 。
房地产企业受到3+2的政策影响 ， 只能选择降价回笼资金 ， 北方城市降价幅度更是比想象中还要大 。
3、居住气候问题
根据2018年海南省发布的数据 ， 购房人群最多的居然是东北三省 ， 海南在中国最南端 ， 东北三省基本上就在中国最北端 ， 两者相差十万八千里 ， 居然购房人数已经达到了48% ， 为什么这么多人去海南购买房子？最简单的是海南整体居住气候要比北方城市暖和 。 从居住体验这方面 ， 南方城市确实是要比北方城市更受欢迎 ， 特别是养老需求 ， 许多人喜欢四季比较温和的南方城市 ， 空气质量也相对更好 。
春夏秋在北方地区居住没有存在太大的问题 ， 但是一到了冬天 ， 一场大雪把不少人困在“艳阳的寒冬里”生活的便利性大大的打折 。
根据2021年中国城市排行榜去观看4个一线城市 ， 三个在南方 ， 15个新一线城市 ， 10个在南方这类型城市往往拥有更好的配套资源 ， 因此房价相对来说也更抗跌 。
4、产业转移
在上个世纪绝大部分经济都是以北方城市为主 ， 一方面是主要靠近俄罗斯 ， 要学习俄罗斯的重工业模式 ， 另外一方面当时整体的以北京首都为核心 ， 发展周边的城市为主 。 到现在为止 ， 北方城市最主要都是依靠重工业为主 。
随着时代的发展 ， 目前南方城市主要都是以轻工业领域为多 ， 互联网、电商、快递、物流、科技创新、医药制品等各方面的领域 ， 全方面的开发 ， 如果不想涉及重工业领域的人 ， 更多的都是会考虑到来到南方城市发展 。
虽然说越集中越激烈 ， 但是整体的资源整合能力相对较强的可以产出名堂的空间也是相对最大的 。
未来北方城市的房价还会持续下跌吗？这是当然的 ， 因为市场以及经济发展所带来的后果：
哈尔滨推出了“16条”楼市政策 ， 也可以理解为“救市政策”
降低预售标准 ， 2022年12月31日高层住宅达到一层施工形象主体 ， 多层住宅达到两层施工形象 ， 就可以申请商品房预售许可证 。
给购房者一定的补贴 ， 全日制博士、硕士、本科、专科、技工分别补贴2万至10万元不等 。
推出这些政策最关键的因素就是推动市场的成交率 ， 让开发商解决巨量的库存压力问题 ， 一方面开发商资金有周转 ， 另外一方面也想尽一切办法的留住人才 。
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