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2021年仅剩下20多天了 ， 你的目标是否已经实现了？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单 。 相信很多人说2021年都难以实现了 ， 看看2022年吧！也许明年真的是一个新的开始 ， 我们也要把握住最后的20多天时间 ， 为自己明年做好重新的规划和整顿 ， 让自己走出不一样的道路 。
根据2020年前三季度的GDP去观看北方城市 ， 仅剩下北京在苦苦的支撑 ， 是南方的城市发展太快 ， 还是北方城市已经开始掉队 ， 在发展的过程中遇到了困难 。
2021年的房地产存在的波动因素太大了 ， 上半年比较火爆的城市 ， 上海、合肥、杭州、北京等多个城市 ， 成交量节节攀升 。 到了下半年 ， 整个房地产行业呈现出“冰冷”的状态 ， 整个房地产行业迎来了新的拐点 。
根据国家统计局的数据公布 ， 2021年10月份全国平均房价为9749元每平米 ， 同比年初的1万多元每平米 ， 下滑高达13% ， 根据众多的专家推测 ， 今年剩余的时间房价也会大概呈现出下行的趋势 ， 这也意味着2021年成为了过去10年平均房价首次下跌的一年！
根据10月份公布的数据 ， 观看下跌的城市 ， 进一步的扩大 ， 新盘下跌的城市 ， 52个二手房下跌的城市64个 。 而根据各大机构发布的 ， 11月房价整体走势下跌 ， 城市为162个 ， 就比今年1月份增加了58个 ， 房价上涨的城市数量为150个 ， 较比年初减少了64个 。 房价下跌主要都是以北方城市为主 。
根据相关的调研 ， 北方几座具有实力的城市 ， 在2017年至2018年迎来了房价的巅峰 ， 接下来逐步地迎来拐点 ， 天津2017年3月份、北京2017年4月份、郑州2017年8月份 ， 济南2018年6月份、青岛2018年7月份这几座城市 ， 在距离最高峰的时候 ， 整体房价下滑都超过10%以上 ， 其中房价回落最高的莫过于青岛下跌高达22.8% ， 天津也回落了21.8% 。 北方城市房价下滑似乎成为了必然因素 。
其中天津作为直辖市更是引人注目 ， 是我国第22个城市出台“限跌令” ，虽然文件并没有正式的出来 ， 但是天津住建委在近日约谈各大房地产企业的过程中 ， 要求降价幅度达到5%以上必须上报区建委 ， 达到10%以上必须上报市建委 ， 达到15%以上的楼盘将会被禁止销售关闭网签 。 根据时代财经报道 ， 天津住建委确定降价过大的房地产企业开发商约谈“新房成交的价格和房管局备案的价格偏差太大”城管局就不给签约了 。
曾经引领国家经济的北方城市 ， 如今却呈现出疲软的状态 ， 房价倒退的主要原因：
1、人口的流动
人往高处走 ， 水往低处流 ， 这永远都是真理 ， 根据第7次人口普查的数据显示 ， 国内的人口最主要都是流向于国内较为发达的地区 ， 如长三角、珠三角、京津冀、成渝以及中部省会城市 。 这定律在全球各个国家都能行得通的人 ， 都是往经济繁华的地方集中 。
【交易|2021年仅剩下20多天，你的目标是否已经实现了？】2020年东北三省总人口为9851万人 ， 整体的人口规模已经接近1亿人了 ， 很庞大 ， 但是对比10年前来说 ， 却减少了1101万人 ， 黑龙江成为了人口流失最多的省份 ， 过去10年时间 ， 共计流失人口达到了646万人 ， 人口走了当然会使得楼市分化 。
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