text":"日前北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)进行第一次审议 。 《条例(草案)》提出坚持租购并举明确培育发展住房租赁市场的导向 。 这将对北京市住房租赁市场未来发展产生深远影响 。
值得一提的是《条例(草案)》明确要合理规划租赁住房供给规模扩大保障性租赁住房供给鼓励社会闲置住房出租 。 这些举措对于解决当前住房租赁市场的供需矛盾具有积极意义但具体落实层面仍需考虑当前的现实问题既要更加科学地规划建设保障房也要拓宽思路多元化增加住房供给;既要发挥政府的作用也要激发市场的活力让政府和市场共同参与 。
有媒体报道一位“90后”海归硕士分享道2020年她和丈夫尝试申请作为保障性租赁住房的人才公租房由于竞争激烈他们只申请到一间零居室(全开放式房间)公租房 。 虽然住上了公租房但房间面积太小通勤太远周边配套生活设施不足等问题让他们感到很困扰 。
保障性租赁住房是解决青年人居住问题的重要途径对于很多人无疑具有很大吸引力 。 但保障房多建于郊区配套不足、交通不便对在城市中心上班的年轻人来说通勤成了大问题 。 有的建在城市偏远郊区的保障房变成了一座“睡城”:职场人白天到市里上班晚上回郊区睡觉 。 另有一些保障房申请门槛较高让很多人望而却步 。
未来保障房不仅仅是一个睡觉的地方还是人们生活的场所更应注重生活品质提升 。 发展过程中鼓励市场化企业参与保障房运营不失为一个选择 。 市场化机构凭借其专业化的运营能力有利于在降低保障房运营成本的同时提升保障房的生活品质 。
此外增加保障房供给是一项系统工程新建保障性住房也需要一定时间难以发挥立竿见影的效果 。 与此同时为增加租赁住房供给在很多城市对存量住房进行合理改造成为一项可行方式 。 例如武汉推广存量住房“N+1”改造模式单套住房内使用面积为12平方米以上的客厅(起居室)可以作为一间房间单独出租使用 。 类似“N+1”模式当前在上海、南京、杭州、武汉、成都、广州等多地试水并获得了社会认可受到越来越多年轻人的青睐 。 普遍情况下该模式出租方是专业机构通过标准化装修配置对房间进行改造 。 改造后具备了采光好、空间大的特点 。 同时配合租期生活服务成为年轻人租房优选 。
发展住房租赁市场既要因地制宜还要考虑居住安全也要满足租住需求 。 增加租赁住房供给的同时应更加注重增加有效、合理的供给让政府和市场共同发挥作用 。 不但要由政府加大保障性、政策性租房资源的供应还要鼓励专业化住房租赁企业发挥市场作用提高机构化长租房占比建立全面完善的住房租赁供给体系 。
【租赁|保租房如何真正保障城市年轻人居住】来源：新华网新华号
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