文/谢逸枫
12月6日 ， 是2021年-2022年房地产业迎来重大转折点的日子 。 一日之间降准 ， 放出1.2万亿元流动性 ， 又定调2022年明确支持合理住房需求的重大决定 ， 意味着房地产最糟糕、市场最寒冷、房企至暗的时刻已经过去 ， 货币政策、财政政策、房地产政策（金融、信贷、土地、税收、行政、住房政策）正式进入新一轮稳增长的放松周期 。
【安置房|谢逸枫：买房抄底时机已到】按照12月6日的分析研究2022年经济工作定调 ， 强调“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策” ， 财政政策更加注重精准和可持续性 ， 货币政策更加灵活适度 。 稳健的货币政策要灵活适度 ， 保持流动性合理充裕 。 说明货币政策已经转变 ， 预计未来还会放水 ， 在2022年 。 不排除下降利率 ， 下降融资利率 。
货币政策基调由2021年的“灵活精准、合理适度”回归到2020年的“灵活适度” ， 实际上已经有宽松的含义在 。 为了完成“宽货币”向“宽信用”的传导 ， 后续不排除还有下调政策利率等行为 ， 以提升金融机构的风险偏好 。 12月6日 ， 全面降准释放1.2万亿元长期低成本资金 ， 并将降低金融机构资金成本每年约150亿元 ， 有利于缓解银行惜贷情绪 ， 稳定房地产基本面 。
2022年 ， 我国经济面临新的下行压力和挑战 ， 叠加疫情的不确定性 ， 阶段性、结构性和周期性制约因素仍较多 ， 财政政策和货币政策将齐发力稳定经济 。 值得注意的是12月4日 ， 已经要表示放水 。 中国将继续实施稳健的货币政策 ， 保持流动性合理充裕 ， 围绕市场主体需求制定政策 ， 适时降准 ， 加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度 ， 确保经济平稳健康运行 。
尽管国内物价走高、美联储加息预期的因素影响下 ， 中国货币政策继续宽松的必要和条件依然存在 。 预计2021年底至2022年上半年 ， 央行还会降准 ， 并且会有降息 。 目的是继续释放利率市场化改革潜力 ， 推动企业融资成本进一步降低 。 不过 ， 要解决重点城市房价上涨压力过大问题 ， 就有必要从供给角度增加市场供给 ， 促进供求关系走向平衡 。
全面降准与明确支持合理住房需求 ， 说明房地产救市正打响 ， 首次、改善、理财买房抄底时机已到 。 目前房地产政策已经见底 ， 最严厉的时刻已经过去 ， 外资进入 ， 国内货币放水 。 2022年 ， 房地产往上行周期发展 ， 一二线重点城市房价2021年11月已经止跌上涨 ， 成交反弹 。 全国房价、销售的增速回落已经不断的收窄 ， 预计2022年上半年有望复苏 。
按照12月6日的分析研究2022年经济工作 ， 要推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。 毫无疑问 ， 这是国家5年来对房地产行业给予明确支持的重磅信号 ， 房地产政策的转向 ， 已经在货币政策宽松体现 。 预计接下来地方会在合适的时间 ， 分城分阶段分范围分力度的放松楼市政策 。
9月24日以来 ， 多次释放房地产维稳信号 ， 房地产调控政策底部已至 ， 本次再提“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” ， 结合近期提到 ， “现阶段要根据各地不同情况 ， 重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ， 合理发放房地产开发贷款、并购贷款 ， 加大保障性租赁住房支持力度 ， 促进房地产行业和市场平稳健康发展 。 ”刚需和改善性住房需求的资金需求将得到更好地满足 。
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