11月23日 ， 成都明确提出协调金融机构加大对房地产的支持力度 。 协调金融机构增加房地产信贷投放额度 ， 加快发放速度 ， 保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求 ， 给予重点企业开发贷款展期、降息 。 不光是成都 ， 近期合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出类似的政策支持房地产企业获得资金 ， 加快贷款整体发放进度 。
相对而言 ， 成都的办法并没有太多新意 ， 力度也谈不上太大 。 2020年初 ， 全国也有多个城市推出类似的措施 。 如 ， 2020年初 ， 为缓解开发商资金压力 ， 衡阳提出 ， 开发商签订《国有建设用地使用权出让合同》后一个月缴纳土地出让总价款50%；预售资金监管比例也下降50%、报建费用、农民工劳动报酬保证金缴纳比例、住房公积金发放进度等全都做出调整 。
各地的动作源自更高层的指引 。 9月24日 ， 提出“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” 。 5天后的9月29日 ， 重申“两个维护” ， 金融机构要按照法治化、市场化原则 ， 配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。 10月15日 ， 部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解 。
将要求“红档”企业有息负债余额不得新增 ， 误解为银行不得新发放开发贷款 ， 企业销售回款偿还贷款后 ， 原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款 ， 也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷 。 10月20日 ， 强调“两个维护” ， 下一步 ， 金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。
一个月后 ， 11月19日 ， 称 ， 房地产合理贷款需求得到满足 。 数据显示 ， 截至10月末 ， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ， 整体保持稳定 。 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。 某大型商业银行湖南分行透露 ， 从9月底开始 ， 该行就已对此前的房贷业务做了一些调整 ， 加快了放款速度 ， 包括对开发商的开发贷和对购房者的房贷 。
不过 ， 一些已经爆雷或者高风险的项目 ， 尤其是已经停工的项目 ， 银行放款还是非常慎重 ， 担心形成坏账呆账 。 事实上 ， 早在2020年3月开始 ， 到2021年爆发风险 ， 房企不得不向银行求援 ， 资金转不过来 ， 不借不行 。 开发商自己讲 ， 造成这一问题的原因主要有两个 ， 一个是房地产行业下行 ， 房子卖不动 ， 越降价越卖不动 ， 回款就很难 ， 现金流紧张是很多开发商共同的问题 。
第二个是回笼资金慢 ， 开盘销售房子之后 ， 购房者要等上半年甚至更久才能拿到银行放的房贷 ， 房贷下来之后 ， 这笔钱又进了预售资金监管账户 ， 这两年不少地方对预售监管资金卡得很死 ， 开发商要等很长时间才能拿到销售款 。 开发商手里没钱 ， 停止拿地、断断续续开工 ， 工程项目自然拖延 ， 停工 ， 拖延交房日期、停止交房 。
国家首次提出“良性循环”房地产业 ， 意味着房地产业依然是国民经济的基础、先锋、主导、支柱产业 。 目前经济稳增长 ， 抗住经济下行压力 ， 必须要房地产这个大腿 ， 宏观、房地产政策已经到放松时刻 ， 必须救市 ， 不能让房地产死掉 。 因为房地产市场的良性循环 ， 非常的关键 ， 特别是在疫情影响、债务风险大、经济增长引擎弱时 。
2022年的要求是“稳字当头、稳中求进” ， “继续做好‘六稳’、‘六保’工作 ， 着力稳定宏观经济大盘 ， 保持经济运行在合理区间” 。 由于前期金融信用政策收紧滞后效应、房地产销售投资大降、基建投资低迷、上游成本上涨对中下游挤压等因素 ， 经济面临新的下行压力 。 房地产对经济贡献大 ， 实现软着陆非常重要 。 2020年房地产业增加值占GDP的7.3% ， 房地产及其产业链占我国GDP的17% 。
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