拍卖公司|法拍房真的有高额的税费吗 a5489

前段时间看到一则新闻，外地的一位女士因为没有本地的购房资格，所有找了一家辅拍公司，选择了一套满意的法拍房做调查，帮助她规避风险，这家公司接到女士的授权以后就开始调查这个房子，通过几天的调查了解到这个房子只是单纯的借贷起诉案件，没有其他风险，于是，这位女士就在辅拍公司的协助下，报名，参加竞拍，经过几小时的不断竞价，终于拍下了这个房子。由于法院规定，必须在20天内结清尾款，并且缴纳完买受人应该缴纳的税费。在这位女士装备好资金去缴纳税费的时候，发现多了一个遗产税费共计税费加起来高达20%左右，于是这位女士就找到了辅助拍卖公司，辅助拍卖公司说这个税费是由买受人承担的，必须要交，不然就不能过户。女士听到这里非常生气，问辅助拍卖公司说之前调查的时候不是说这个房子没有其他的费用，为什么突然多出来了一笔税费，这时候俯拍公司为了规避冲突一直没有上班，也没有出面解决这个事情，后来这位女士找到了新闻采访人员曝光了此次时间，最后还是以女士缴纳完税费结束，后来很多人对于法拍房又多了一个心眼，又多了一个不敢买法拍房的理由。直到现在很多客户还是说，法拍房风险大，税费高……那么，法拍房税费真的有那么高么？首先通过案例来分析一下，这个房子按照正规的流程来讲，一个专业的辅拍公司对于房子的前世今生是应该调查非常清楚的，为啥遗产税都没有调查出来呢？这家辅拍公司有没有调查那就是一个未知数了，其次，合同里面有明确的规定，调查出现有任何问题都是公司来承担责任的。

现在我来给大家普及一下，购买法拍房我们到底应该承担那些税费呢？如果您拍卖的房子是有产权证的情况下1、契税，（1%-2%）根据您首套二套和购房面积不一样，税费比例不一样。2、增值税(5.3%)垫付，如果是二手房这个税费就是买受人自己承担了3、个税（3%）垫付，如果是二手房这个税费是双方各自承担4、印花税（税费比较低，可以忽略）为啥增值税和个税是垫付呢？法拍房的税费国家规定是双方承担，因为目前被执行人是没有能力出这税费的，必须你帮忙垫付，被执行人收到房款以后再退还给您一般15-20个工作日内退还如果您拍的房子是网签备案的时候您需要交那些税费呢？契税（1%-2%）没错，您只需要支付契税，个税，增值税都不需要垫付，直接法院下达更名裁定！当然少部分房子的契税、个税、增值税是需要买受人承担的，自己要不要承担这些税费其实法院在公告里面就已经写出来的。

其实大多数的公告里面都会有这么一段话，如果你没有找到这段话，就说明所有的税费都是由买受人自己承担。注释相关法律文书：为拍卖确认裁定书注释15日内：为15个自然日注释相关凭据：为完税证明、缴费POS单、刷卡凭条等也就是说购买法拍房缴纳的税费是不受二手房“满五唯一”的限制。这就是关于法拍房买受人应该缴纳那些税费，希望对大家有所帮助，关注我，让你在捡漏的同时避免踩坑。#税费#

拍卖公司|法拍房真的有高额的税费吗

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