二手房|未来10年，这5类房或将成为“新宠”，房子好住还值钱二手房

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【二手房|未来10年，这5类房或将成为“新宠”，房子好住还值钱】

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这一轮楼市调控已经持续了5年之久，房价已呈现出明显的冲高回落走势， 12月1日，中指研究院发布数据显示， 2021年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04% ，为2020年3月以来首次下跌。房价步入调整期后，买房不能局限于当下，而是要把目光放长远，未来10年，这5类房或将成为“新宠儿” ，升值潜力非常大；

第一，市中心的豪宅
郊区别墅地势不平，地理位置偏僻，缺乏生活配套，保值和升值性差，房产流通率低，郊区别墅豪华的外表，难以掩盖生活中的一地鸡毛，正是因为如此，越来越多人有钱人搬离郊区别墅，住进了市中心的豪宅，市中心寸土寸金，低密豪宅更是稀缺，甚至已经进入存量竞争、抢一套少一套的稀缺时代。稀缺豪宅供不应求下，未来房价将会显著上涨。

第二，低密度的多层房
现在流行的高层建筑，未来二三十年，或将沦为无人问津的贫民窟，这并不是危言耸听，高层楼电梯等各项设备的使用寿命为15-20年，更换设备以及日积月累维修养护的成本，或将会提前透支房屋维修基金，房屋无法及时维修将危及业主的生命财产安全；高层房人口密度大，拆迁成本高且难分配，开发商和政府均无力拆迁，高层房未来堪忧。反观，低密度的多层房，一梯两户或一梯一户的设计，房子户型好，噪音少，出行方便，人均享有资源多，将会逐渐成为新的流行风向。

第三，公园附近的房产
公园是城市的稀缺自然资源，也是游览、观光的好地方，为了方便人员流动，公园附近交通，超市，饭店等各种配套一应俱全，由公园衍生出的生活配套，将会成为房产升值的重要砝码。公园本身负担着城市“绿肺”的作用，可以输送新鲜空气，净化心灵，为人们晨起锻炼和饭后散步提供去处，公园房对各个年龄阶段的人群都有很高的吸引力，随着人们对生活品质的要求越来越高，未来公园附近的房产或将会成为抢购的热门房源。

第四，优质学区包围的房产
今年各地开展了打击学区房的“游击战” ，北京实施多校划片，教师轮岗，查处煽动恐慌情绪的违规中介等等；宁波为学区二手房建立价格指导；太原同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位， 3年内只能享有学区内初中1个学位。这些政策密集出台后，楼市一片哗然，学区房真的要凉了？其实不然，只要家长“望子成龙，望女成凤”的观念不改变，学区房的根基很难被动摇，现在越来越多的家长把目光转向了被优质学区包围的房子，即使随机配位入学，也可以进入优质学区。这类房房源十分紧俏，未来很大概率会继续升值。

第五，地铁站附近的房产
近些年来，多个城市因为环境污染而限行，未来，自驾出行受限将成为长期趋势，地铁的重要性又一次被凸显，地铁具有不堵车、速度快、成本低等优势，已经成为城市最重要的交通工具，地铁周边人口和商业资源集聚，为了提高出行效率，周边还会增设公交站点，这些都会成为房产增值的筹码。

二手房|未来10年，这5类房或将成为“新宠”，房子好住还值钱

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