有认真阅读本号2021年第三季度楼市数据分析文章的读者们都知道，今年学区房价泡沫彻底崩塌，直接导致了一些地区二手房成交量大幅下滑。最典型的比如福州鼓楼二手住宅成交套数腰斩，厦门岛内二手住宅成交面积有史以来首度被岛外反超。当成交量所剩无几的时候，报价是高是低都已失去意义，厦门有些炒房客还在厚着脸皮叫嚣，让你拿出岛内学区房价大跌的“证据”，但实际上根本成交不了几套的房子，你还想要什么案例来证明？没有成交就连价格都谈不上，人家不会看不会买的房，爱开多离谱的价格都随你便。那些报价虚高形同诈骗的所谓“学区房”已经很难卖掉，炒房客们胃口太大，这盘也没有多少韭菜还能接的起，买得起的人也大多明白不能去当接盘侠。与此同时，有些学区普通的房子，面对着下半年的楼市现状，倒也终于开始咬牙降价。于是我们看到鼓楼不少房东如今还是清醒了一点，当年各种高价随口乱喊，楼梯房报价比电梯房还贵的老旧小区，近段时间以来“1字头”的房源确实多了起来。
相比于那些接盘在高位的“学区房”，普通小区得房成本不高，有一定的降价空间，早两年只要胃口不大，本有机会先跑。这个时候降低报价已然太晚，鼓楼的学区神话破灭，持币在手的购房人都感觉到守财自保有多重要，毕竟居住才是房屋第一属性。其实现在有人来问鼓楼的房子我都懒得回答，直接让他们去看隔壁晋安台江的电梯房就好，鼓楼的老旧房比人家的次新房开价还高，地段却不见得强多少，既然如此，你又何必图个虚名让自己过不好。
鼓楼降价无人问津，其他各区的老旧房也好不到哪里去。比如就在鼓楼隔壁，晋安区的地界上有个小区叫天水园，这是福州比较知名的早期商品房，就在金鸡山公园大门口，位置十分显眼。天水园房龄虽老，但小区本身还是比鼓楼那些老得不能看的新村、宿舍强不少，因此这些年来陆陆续续也有人问，我拦住的人也有不少，后台也积累了一些实例可供回顾参考。比如2020年11月有读者看了天水园一套101㎡的六层楼梯房，报价208万，问我这个价格如何？我当时直接反问了一句：楼梯房六层158万你能爬吗？必须承认天水园的二手房报价一直相对不算过分，当时看到这个答复或许有人会觉得离谱，人家报价也就一平方2万，你直接张嘴就砍50万？是不是太过分了呢？
当时让人砍价50万是否过分，需要与今时今日的价格对比验证，我们看到目前麦田网站上有套天水园101㎡的高层精装房，报价已经降到了170万，相比一年前那套房的报价降了38万，虽然我们不能肯定二者是同一套，但想来面积一样户型也相当，并且天水园当年也是有钱人才能买得起，即便家装风格老旧但室内装修得都比较好。
显然现在这个170万的报价与去年我说的价位已经差距不大，你若真想去买，我相信再砍12万并非很难。然而关键问题在于，这个时候158万你会买吗？电梯房也一样不断在降价， 比如前不久写到的南公园门口英惠大厦的那套也不过是1.6万报价而已。楼梯房终究要面对那个逃不过的问题：你能爬楼梯吗？楼梯房难卖，老房子更难，降价不趁早，错过了这么多窗口，那就真的只剩无奈。
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