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地块位于白云区石门街朝阳联新东街 ， 被招商蛇口+弘阳地产联合体以总价35.8亿元拿下 ， 折合楼面价26642元/㎡ ， 现已诞生成为全新盘——招商·弘裕·雍云邸 。
近日市场传来消息 ， 项目将于12月入市 ， 那么它的产品有何亮点 ， 要卖出什么价格？
我们一起来看看 。
共11栋住宅 ， 面积涵盖75-105㎡
招商·弘裕·雍云邸项目位于白云区石门街朝阳联新东街 ， 直线距离地铁滘心站约500米左右 ， 靠近广佛肇高速的朝阳高速口 ， 属于白云湖板块 。
从珠江新城站出发 ， 乐居君乘坐地铁3号线-1号线-8号线 ， 历时48分钟抵达项目所在的滘心站 ， 在天河上班的话 ， 预计未来通勤时间在1小时左右 。
一出地铁 ， 碧空如洗 。 目前地铁与项目中间隔了一个物流园 ， 且附近市政道路仍在施工中 ， 乐居君只能选择绕道而行 ， 走路全程耗时20分钟左右 。
待施工完毕 ， 预计从项目步行至地铁站的时间会进一步缩短 。
除了已经规整的土地外 ， 周边村落还有不少自建的农民房 。 从地铁站附近停放的电动自行车来看 ， 周边人口密度还是挺高的 。
乐居君停留的短短几分钟内 ， 施工现场陆续有不少进出的工程车 ， 看来是年底开盘在即 ， 在抓紧推进工程进度 。
现场看到 ， 项目销售中心的外立面已经成型 ， 应该离开放不远了 。
项目总用地面积为88941㎡ ， 分为AB2401065、73、76三部分地块 ， 整个项目共有11栋住宅 ， 合计1500户 ， 主要户型为75-105㎡三至四室 ， 整体呈Z字型分布 。
其中 ， 4#和11#楼层相对较矮 ， 分别为17和16层 ， 并且相对靠近市场和幼儿园的操场 ， 低层住户环境会相对嘈杂 。
而其余的楼栋均超过20层 。 其中1#、2#、3#均为26层 ， 5#与6#为27层 。
楼层最高的7#有28层 ， 8#为23层 ， 而9#和10#均为25层 。
规划的公建配套中规中矩 ， 项目配有农贸(肉菜)市场、公共厕所、体育健身中心、物业管理(含业主委员会)、15班幼儿园、托儿班、居民键身场所等 。
项目靠近高架桥 噪音成虑
实地探访来看 ， 项目周边BUG不少 。
南边住宅区几乎紧贴高架桥 ， 交通便利的同时伴随着噪音问题 。
项目被物流产业园包围 ， 抬眼可见的是灰尘、泥泞路、货物与工人 。 由于周边处于高速发展期 ， 目之所及均有进行得如火如荼的在建工程 。
道路甚至随意停放着不少货车 ， 本该供人闲逛的人行道也显得坑坑洼洼 ， 绿植上覆满了灰尘 ， 本来宜居的片区 ， 空气质量却因施工大打折扣 。
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