房地产行业在最盛极一时的时候，“买房必赚钱”这句话相信大家听的耳朵都起了茧子。但在那时，这句话的确如此，由于大量农村居民不断向城市涌入，导致需求增加、用地紧张。随后商品房价格一路“高歌”，而像回迁房、安置房以及小产权房等，价格也一并跟着涨了起来。所以说，但凡那时下大手笔投资买房的人，如今几乎都已经实现财富自由。
但房产终归要回归商品属性，房价一味上涨显然不符合客观规律，随着城市化增速逐渐放缓，未来人们对于住房的需求也将会在一定程度上减少。不过就目前我国楼市现状而言，房价的涨跌似乎已经不受市场规律供需关系所束缚，在这其中炒房客起到了“功不可没”的作用。其实国家也早已意识到这点，自17年开始国家针对楼市不断加码调控，随着近5年政策的不断收紧，房价已经基本趋于稳定，甚至部分城市已经出现房价回落现象。不仅如此，随着“房住不炒”逐渐成为楼市调控的主基调，人们对于买房的预期也在渐渐发生转变。尽管还有很多人认为房价下跌只是一时之效。但在笔者看来，除个别热点城市外，其他许多城市都已经失去房价上涨的支撑，毕竟之前房价虚高的程度实在是太多。
但大家要注意一点，楼市调控的主要目的是“稳房价”而非“降房价”。像许多以人口汇聚为主的城市，未来楼市房价仍有较大的升值空间。刚需自住尚且可以，如果用以投资那就要另当别论了，尽管部分城市房价仍会上涨，但涨幅较以前肯定无法相提并论。不仅如此，随着后期房产税以及空置税的出台，未来囤积房产的炒房客持有成本将会越来越高。著名经济学家马光远曾表态，未来房子将不再会成为普罗大众的投资产品，房地产行业的“红利期”已经一去不返。房地产红利期已过，但并不代表房地产行业因此走向没落。目前我国房产库存主要集中在三四线城市，相反像许多发展较好的一二线城市仍面临住房紧张等问题。随着这两种现象的不断发展，未来楼市房价将不断向“两极分化”发展。那未来究竟什么样的房子才算是好房子呢？拥有10年销售经验的售楼处经理透露：满足这“3个”条件就可以称之为好房子。
户型与楼层俗话说“金玉其表，败絮其中”，房子的好坏同样有外在与内在之分。而内在部分，例如户型与楼层等将会直接与居民的居住舒适度相关联。对于户型而言，起码要做到南北通透，且至少包括主卧在内的两个卧室是朝南向，这样至少能够保证室内的正常采光标准。楼层的条件主要针对高层而言。首先一楼冬季采光肯定存在问题，不过一层往往会有独立的院子作为补偿，而二、三、四楼就没有这样幸运了。另外如果处于顶层，一旦防水没有做好或老化，很有可能导致漏水现象。除此之外，处于高层同样也会面临水压不足等问题。所以销售经理建议，购置高层住宅可以选择用楼层高度的1/3-2/3的位置最佳（记得要避开腰线层）。
地段与区位李嘉诚曾不止一次说过，影响未来房价的因素，地段将会在很长一段时间内起着重要作用。无论城市如何发展、如何规划，都离不开市中心这个核心。地段与区位好的房子无论是周边配套、教育医疗等几乎都占尽优势。不仅如此，靠近地铁公交枢纽的房子同样具有地段与区位的优势。从房价就不难看出，这类房子的价格往往都会较普通区段的房子高出1.2-2倍以上。所以说，具有区位地段优势的房子也可以称之为好房子。优质的物业服务与品质。如今人们的居住习惯正在由刚需住房逐渐向改善型住房过度，目前许多开放商都在打造精致的中高端用房。虽然房价有所下降，但对于普通家庭而言，购买一套房几乎要花掉一辈子的积蓄，同样还要背负20-30年的房贷。所以说，选择品质好、性价比高的房子显得尤为重要。
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