石家庄|福州百亩江景宅地“下架”，是何原因？行政处罚

文章图片

时光荏苒，不知不觉2021年就要过去了，蓦然回头，发现2021年12月10日前，福州高新区宅地成交为0！
是因为没有供应吗？也不完全是， 2021年7月23日的高新区土拍上，位于南屿镇尧沙村、桐南村的宅地榕高新2021-01号地块曾推向市场，但是最终取消出让。
时间到了2021年12月，根据计划，福州高新区原定于2021年12月10日上午10:00出让高新区2幅国有建设用地使用权，原计划推出的两幅宅地均位于上街镇马排村，总出让面积约135.21亩，起拍总价23.25亿。
不过，在开拍前一天，官方发布通知，原定于2021年12月10日出让的宗地榕高新2021-04号地块，因出让条件需要进行调整，经批准取消出让。到底是何原因呢？
一、地块情况
1.宗地榕高新2021-03号
【石家庄|福州百亩江景宅地“下架”，是何原因？】位于上街镇马排村，用地面积38.72亩，居住用地，容积率上限2.8（商业计容面积占比3%），限高80米。
地块起始价7.23亿，起始楼面价10004元/㎡，最高限价9.399亿，楼面价上限13006元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡。
2.宗地榕高新2021-04号（取消出让）
位于上街镇马排村，用地面积96.49亩，居住用地，容积率上限2.5（商业计容面积占比3%），限高80米。
需配建一所9班幼儿园（用地面积4100㎡，建筑面积3272㎡。全装修比例应达到60%以上。
起始价16.02亿，起始楼面价9961元/㎡，最高限价20.826亿，楼面价上限12950元/㎡。地块商品住宅销售指导均价为20500元/㎡。

二、地块分析
两幅地块距离不远，可分别经高新大道、乌龙江大道两大主干道，上浦上大桥直达市区。
两个地块周边分布有高新万达广场、正荣财富中心、群升广场、紫光科技园、紫光浦上商业小镇（在建）等多个商业中心及企业研发办公群，片区配套正陆续完善。
03号地块的起始楼面价为10004元/㎡， 04号地块的起始楼面价9961元/㎡，两者相差仅43元/㎡。
另外03号地块的商品住宅销售指导均价为21000元/㎡， 04号地块的商品住宅销售指导均价为20500元/㎡，两者相差500元/㎡。
两个地块有类似的地方，也有一些差异
1.配套
榕高新2021-03号地块紧邻规划绿地公园和配套建设的小学，周边其他楼盘或交房或已开盘，生活气息渐浓。
榕高新2021-04号地块临近高岐湖及乌龙江，更具有瞰江观湖景观优势，但是周边多为产业地块，且周边开发程度不如榕高新2021-03号地块周边。

2.面积和总价
03号地块面积是38.72亩， 04号地块面积是96.49亩， 04号地

块的面积约是03号地块面积的2.5倍，相应的起拍价高了近8.8亿元！

三、肚子君观点
说了这么多，我们回归问题本身：福州百亩江景宅地“下架” ，是何原因？
肚子君说一说个人的一些看法，
1.价格因素。 03号地块配套相比04号地块更成熟，但是两个地块起始楼面价相当。
04号地块面积约是03号地块的2.5倍，需要投入的土地成本大大高于03号地的成本。
而且竞得土地后， 04号地块需要投入的建设成本也大大高于03号地块。
2.净地因素。根据有关消息，榕高新2021-03号地块已全部签订房屋征迁协议，预计可完成清零交地。

石家庄|福州百亩江景宅地“下架”，是何原因？

推荐阅读

南瓜土豆片的做法有哪些

水蜜桃多肉怎么养成球形水蜜桃多肉怎么养

天然气灶品牌介绍天然气灶那个口碑好天然气灶怎么选购

阳光玫瑰葡萄怎么辨别真假

红包没领退回有提示吗

肽是什么东西

太阳系行星运动轨迹在一个平面吗太阳系的真实运动轨迹,颠覆你对太阳系的认知!

日产火花塞间隙是多少钱?

老板油烟机怎样拆开清洗

威海车牌号开头是什么字母

推荐男主是奴隶的古言小说盛唐幻夜小说

卯时是几点，寅时,卯时,午时,分别是几点

田螺剪了尾巴还能养多久

现在大学读什么专业好找工作,大学读教育学专业好找工作吗

教育英才网，求助请问一览教育英才网与前程无忧和智联招聘等等招聘有啥区别

狗多少岁