泉州|法拍房，什么时候可以悔拍？房价|楼市

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买了法拍房又不想要了！
悔拍有什么后果？
什么情况下可以悔拍？
如果在竞拍前没有仔细阅读法拍房公告，进行调查。在竞价成功后又因为种种“问题”不想要了，称之为“悔拍” 。
竞价成功，还可以悔拍嘛？保证金能拿回来吗？
答案是不能，根据规定保证金会被没收，法院不予退回。

法拍房“悔拍”的必懂点
一、什么情况可以悔拍？
根据规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：

二、什么时候竞买人会悔拍
1、规定时间内无法付清尾款
竞买人会在参拍前缴纳保证金，拍卖成功将充抵房款。那成功后，没有在规定时间内结清余款（一般7-15天，具体需看公告），很多人就是没有了解到余款截止时间导致错过。
2、贷款办不下来
一部分人是在贷款中，个人征信问题或者银行贷款周期长等问题，导致了无法筹集竞拍款，不得以悔拍。也是未在规定时间未付尾款的一种，所以要提前做好贷款预审。
3、无法入住
拍卖成功后竞买人准备入住时，却发现屋内居住了其他人，或有恶意租赁的情况。
遵循买卖不破租赁的原则，腾退困难导致悔拍。所以选择舍小保大。
4、成交价过高
在拍卖过程中，个别竞拍者会因一时激动出价过高，或操作失误加价过多，导致成交价过高，只好悔拍。
三、悔拍有哪些后果？
1、没收保证金，不得重新参与悔拍标的的竞拍。
2、承担下次拍卖的损失，补齐重拍差价。
例如第一次悔拍的成交价格是100万，而重拍的成交价是80万，那么原买受人就需要补齐20万的差价。
3、浪费首套贷款资格
现在许多法拍房是支持办理按揭贷款的，如果是买受人是第一次购房，用的是首套房贷资格，那么悔拍的话，贷款资格就会被浪费。
首套贷款资格，可以贷款7成，且贷款利率低，首付也只需要3成；但二套贷款资格，只能贷款3成，利率高，首付需要付7成。如果选择毁拍，贷款的使用情况是不会撤销的。
4、承担其他法律后果。
对于某些恶意竞拍，甚至存在违规操作的买受人，还会受到法律的惩罚，拘留罚款都是小事，如果获刑就严重了。
例，前段时间在佛山出现了一起起拍价不到3800万元的房产却在被加价近2000次后，拍出了2.25亿元的“天价” 。

图片源于网络成功竞拍的女子卢某事后悔拍，并未缴纳价款。
将司法拍卖视作儿戏的她也最终受到了严厉的惩罚：被法院处罚款10万元、司法拘留15日，没收750万元保证金。
在此，提醒各位，对待司法拍卖应该严肃，如破坏司法拍卖，将因妨害诉讼执行而承担责任。
以上内容可见，悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。
【泉州|法拍房，什么时候可以悔拍？】同时关注法拍房的朋友在参拍前一定要做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入悔拍的局面。如果没有很多时间或者对法拍房不完全了解的，可以寻找专业的助拍机构帮助，规避风险。

泉州|法拍房，什么时候可以悔拍？

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