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北京市首个危旧楼改建试点——建外街道光华里5、6号楼项目12月10日封顶 ， 从前几户合居的苏式楼 ， 如今有了独立厨卫 。 明年春天 ， 58户居民就能拿到新房钥匙 。
在CBD中心区 ， 林立的高楼之间镶嵌着光华里老旧小区 。 5、6号楼外围仍搭着围挡 ， 深红色的三层新楼已展现在人们面前 。
“瞧这大窗子 ， 多豁亮多痛快 ， 这墙看着也结实！”一位家住附近的居民走过 ， 语气里带着羡慕：“我家的楼也在旁边 ， 要是明年也能改造就好了 。 ”
在施工人员的带领下 ， 记者走进刚完成装修的一户房间 ， 面积约30来平方米 ， 干净明亮 。 建设方房地首华的工作人员李锐介绍 ， 这原本是两户合居户中的一间房 ， 两家人共用厨房和卫生间 ， 生活很不方便 。 此次老楼重盖 ， 新房把两户家庭的厨卫分开了 。
光华里5、6号楼为什么备受瞩目？因为这是全市首个危旧楼改建的试点项目 。
“老楼是50年代建的 ， 楼体没有钢筋 ， 是用木板、秫秸搭起来的 ， 俗称‘苇茅房’ 。 ”建外街道相关负责人杨新记说 ， 房子本就不结实 ， 再加上年久失修 ， 频频出问题 。 “每年一到6月 ， 这里都是我们防汛的重点点位 。 随时准备抢修千疮百孔的房顶 。 ”
2019年8月 ， 光华里5号楼木质楼板坍塌 ， 三楼的卫生间直接坍塌到了一楼 。 朝阳区和建外街道负责人立即赶往现场 ， 仅用3小时就完成居民疏散安置工作 。 经鉴定 ， 两栋老楼已属D级危楼 ， 必须拆除重建 。
【租赁|CBD，北京首个危旧楼改建试点封顶！“新房”抢先看】按照当时的政策 ， 重建后应做到户数不变、面积不变 。 可居民们提意见了：费那么大劲儿拆老楼、建新楼 ， 如果还是不增面积、不添厨卫 ， 那也太不值当了 。
去年7月 ， 市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（简称178号文） ， 提出可通过翻建、改建或适当扩建方式 ， 对危旧楼房进行改造 。 这一政策的出台 ， 为危旧楼改建打开了突破口 。
朝阳区住建委相关负责人介绍 ， 按照新政 ， 改建在原则上不增加居民户数 ， 但可适当增加厨房、卫浴等面积 。 遵循“政府引导、居民自愿”的原则 ， 区住建委、产权方首开集团以及建外街道、光华里社区立即组成宣传动员组 ， 80多次入户宣传改造政策 ， 做好群众工作 。
改善居住条件当然好 ， 但很多居民也心存顾虑：他们大多是承租户 ， 这一搬走 ， 以后还能回来吗？“为了让大家安心 ， 我们一户一户地谈 ， 跟居民承诺这次改建是为了改善大家的居住条件 ， 肯定还会搬回来 。 ”光华里社区党委书记张秀伟说 。
“178号文规定 ， 可以适当增加厨卫面积 。 但究竟能增加多少、在哪儿增加 ， 都需要我们不断与规划部门协商 ， 不断平衡各方需求 ， 寻求到一个最佳方案 。 ”李锐说 ， 比如增加厨卫后 ， 居室面积会一定程度上增加 ， 但相邻楼宇的居民也会担心影响采光 ， 这时就需要反复测算、多方协商 。
经过一年建设 ， 两栋新楼已正式封顶 ， 正在进行内装修的收尾工作 。 不久后 ， 在外周转的居民就能住进新房了 。
来源 北京日报客户端 | 记者 朱松梅 程功
编辑 匡峰
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