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近日 ， 上海11月份二手房成交数据出炉 ， 近15000套的成交量 ， 较上月环比上涨12.5% ， 让寒风瑟瑟的初冬多了些许暖意 。
除了市场转暖 ， 从11月成交量数据中 ， 我们还能看出什么趋势？未来的房子该怎么买？小编带你详细分析一下 。
01
11月成交关键词：
外郊环、动迁板块、小面积
先了解一下11月二手房交易的基本面：
从环线来看 ， 外郊环间有大量的品质高的次新房源 ， 依然受到置业者的青睐 。
在区域方面 ， 浦东、宝山、松江、闵行、嘉定这五个区 ， 依然保持成交量的领先优势 。
具体到各个板块 ， 松江佘山、奉贤南桥新城和浦东周康 ， 是成交量最大的板块 。 其中 ， 佘山板块有多个动迁小区集中过户、成交均价约2.5万元 ， 环比上涨71%；同样为动迁房基地的浦东周康 ， 涨幅也比较明显 。
从成交房源面积来看 ， 40~80平的一居室和两居室 ， 占据成交房源的半壁江山 。 与此同时 ， 100㎡以上的大户型的成交量下降了1.5~2% 。
可以看出 ， 11月的成交主力军依然是刚需群体 。
在“三价合一”的调控政策下 ， 9月上海二手房市场经历过一次“大跳水” ， 成交量跌至1.1万套 ， 几近触底 。 但随后的10月和11月均有小幅回升 ， 对比同样重拳出击调控二手房涨势、随后一直一蹶不振的深圳 ， 上海的刚需群体依然有着强有力的购买欲望 。
02
房贷逐步放宽 ， 筑底迹象明显
9月起 ， 央行频繁发声 ， 释放稳定信号 ， 房贷的审批和发放周期有缩短的趋势 。 （央行三度出手！维稳信号再释放 ， 其中涉及购房者最关注的贷款政策！）除上海外 ， 各一线城市的二手房成交量也出现了回升 。
北京成交11851套 ， 环比上涨26%
深圳成交2118套 ， 环比上涨32%
广州成交约6000套 ， 上月约5200套
目前来看 ， 上海二手房贷款用“三价就低”来降低杠杆仍将继续；挂牌核验依然从紧 ， 价格过高依然无法挂牌 。 略微上扬的成交量也说明 ， 买卖双方已吸纳了政策 ， 心态逐步趋于平稳 。
结合新房市场看 ， 11月份上海市新房成交量非常好 ， 27个新楼盘触发积分制 ， 是上海实行积分制以来 ， 触发积分制最多的一次 。 出于“打新”的需求 ， 不少人愿意出售旧房 ， 这也是最近成交量放大的一个因素 。
贷款政策逐步放松、交易双方心态平稳及“打新”需求旺盛 ， 可以预见 ， 近几个月上海二手房的“至暗时刻”已经过去 ， 正处于健康平稳的筑底阶段 。
03
现在是买房的好时机吗？
对于这个问题 ， 太平洋房屋行业研究部认为：未来几个月 ， 上海二手房价格整体保持稳定 ， 成交量小幅回升15%~20% 。
2021年 ， 上海市共有95块住宅用地成交 ， 95个全新盘敲定 ， 且大部分项目房地联动价公开 ， 新房价格基本明朗 。 同时 ， 核验价及“三价就低”的贷款政策 ， 短期也不会改变 。
但换个角度思考 ， 全年8万余套的新房交易量 ， 将给上海二手房市场释放充足的房源 ， 有置换需求的房东 ， 也会开出理性的价格 。
对于自住需求的刚需群体 ， 当下正处于量升价跌的节点 ， 继续等待意义不大 。
【二手房|近1.5万套！上海11月二手房成交数据出炉！未来房子怎么买】
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