溢价率|2021年最后一场土拍揽金65亿，迅速平稳如同交作业！( 二 ) a5353

四、蜀山区SS202118号
蜀山城投以单价666万元/亩，总价3.32134亿元竞得蜀山区SS202118号地块，楼面价2378.56元/平米，溢价率0.45%。
蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩，规划用途为居住，居住容积率≤4.2，居住参考地价700万元/亩，竞买保证金7500万元，居住最高限价800万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价22746元/㎡。

这是该地块第三次入市，由于周边不利众多，价格定位过高，对该地块感兴趣的房企基本没有，这次也是只能由蜀山城投兜底，这是近几年难得容积率在4.0以上的地块，未来怎么定价非常值得关注。
五、蜀山区SS202121号
蜀山区SS202121号商住、幼儿园用地被伟星夺得，居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81 万元，溢价率0.38%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。

又是伟星，伟星今年拿地比较疯狂了，不禁让人想到当年的文一，看来伟星不甘心仅在芜湖发展，准备在合肥大展拳脚。
该地块是合肥西站板块首次供应的居住用地，周边二手房价格偏低，该楼盘未来无论怎么定价，都会对周边二手房价起到一定积极的影响。
六、新站区XZ202109号
新站区XZ202109号居住、幼儿园用地被亳州建设夺得，居住用地成交单价982万元/亩，楼面价7364.96 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，楼面价1874.99 元/平米，总价68680.24 万元，溢价率1.13%，商品住宅(毛坯)平均备案价格14130元/㎡。

该地块位于新站职教城范围内，环境是该地块最大的卖点，项目北侧规划公园用地。另外北侧还规划有合肥九中新校区，不过距离地铁口较远，亳州建设和融创在包河区合作的不错，这个地块不知道会不会拉上融创一起。
七、新站区XZ202110号
新站区XZ202110号地块被意禾夺得，居住用地成交单价883万元/亩，楼面价6622.47 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，商服用地成交单价320万元/亩，绿地与开敞空间成交单价30万元/亩，总价63429.77 万元，溢价率0.68%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15026元/㎡。

该地块位置不错，周边配套齐全，南侧就是陶冲湖公园，环境比较好，医疗、学校、商业都无需等待。
这是意禾在合肥的第二个项目，2020年9月24日拿地的第一个楼盘意禾奥园佶第还未开盘，不知道这个地块还会不会与奥园联合开发。
八、新站区XZ202112号
新站区XZ202112商住、幼儿园用地被招商蛇口夺得，居住用地成交单价863万元/亩，楼面价6472.47 元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价169733.74 万元，溢价率0.58%，商品住宅(毛坯)平均备案价格13924元/㎡。

该地块位于招商奥体公园项目北侧，招商奥体公园也是新站房价的天花板，拿下该地块后，一直宣传的奥体板块进一步夯实，皖投新悦里、力高大发君御天下和海伦堡玖悦府都是受益者。
以上就是本次土拍合肥市区的8宗居住用地（高新区1宗为租赁用地），下面是一些其他地块土拍信息，可以做个了解。

溢价率|2021年最后一场土拍揽金65亿，迅速平稳如同交作业！( 二 )

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