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万科|扛不住了？经济百强县也出“限跌令”，释放什么信号？

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万科|扛不住了？经济百强县也出“限跌令”，释放什么信号？

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万科|扛不住了？经济百强县也出“限跌令”，释放什么信号？

根据不完全统计 ， 2021年 ， 房地产调控已经突破了420次 。 购房者的入市欲望跌至冰点 。
前不久 ， 昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台“限跌令” ， 为了保证当地楼市平稳运行 。

最近 ， 长三角首个“限跌令”落地 。 江阴市发布“促进房地产市场健康稳定发展”的通知 ， 要求商品住房实际成交价格不得高于备案价 ， 严格禁止低价倾销（如低于成本价、变相降价） ， 严禁打价格战 。
如果说昆明、惠州、岳阳这些城市的开发商被约谈“限跌” ， 是因为经济较弱、购买力不足、人口流出等原因 ， 那么属于经济百强县的江阴发布“限跌令” ， 释放出了几个值得关注的信号 。
江阴位于中国经济最发达的东部 ， 无锡下辖县级市 ， 在机构公布的2021年百强县经济数据汇总中 ， 排名TOP2 。 实际上 ， 这个县级市山西省会太原的GDP总量也差不多 。 因此可以看出 ， 江阴发布“限跌令”不是因为该地区的经济弱、购买力不足 。
【万科|扛不住了？经济百强县也出“限跌令”，释放什么信号？】房淘惠查询了相关数据显示 ， 6月江阴二手房挂牌价单价一度冲破2万大关 ， 如今只有1.6万出头 ， 不仅是价格 ， 数据显示7月第一周和8月第一周相比 ， 江阴二手房成交量从478套降到141套 。

再加上前不久无锡发布二手房指导价 ， 虽然江阴尚未实施 ， 但是市场已经闻风而动 ， 购房者对市场的信心下降 ， 本地人不缺房子 ， 需求以改善为主 ， 新增需求薄弱 。 在这样的背景下 ， 开发商低于成本价、变相降价抛售的行为 ， 也就不难理解了 。 作为经济发达县市 ， 江阴楼市遇上“限跌令” ， 给其他城市释放出了明确信号：
1、如今楼市环境下 ， 没有城市能成为“常胜将军” 。
一年前的唐山 ， 房价领涨全国 ， 如今却要依靠“限跌令”稳定市场 ， 作为经济发达城市的昆山 ， 楼市也在过山车 。 说白了 ， 房价过快上涨就得理性回归 ， 谁都不会例外 。

2、调控从新房蔓延到二手房 。
部分业主再想炒房也行不通了 。 随着相关城市二手房指导价纷纷出台 ， 房价“腰斩”、“膝斩”的词大家都不陌生了 。 其实 ， 为什么会有二手房指导价 ， 说明官方认为你小区的实际价格不值挂牌价 ， 有泡沫存在 ， 就得控风险 。
房淘惠认为在短期内 ， 业主要么不卖房 ， 要么私底下按照原价卖房 ， 无非是提高首付 ， 但是哪有那么多高首付的接盘者？因此 ， 从长远角度来看 ， 二手房价格会逐渐朝着官方指导价格靠近 。
3、当下的楼市 ， 稳是主基调 。
经济日报发布的一篇文章中写道 ， 稳是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌更不是稳 。 房价过快上涨会带来金融风险 ， 房价过快下跌也是同样 。 或许许多购房者喜欢见到房价下跌 ， 但是一旦房价真的过快下跌 ， 很可能给整个社会经济带来巨大影响 。
因此 ， 从楼市风险、社会稳定的角度来看 ， 不仅应该控涨 ， 还要防跌 。 最近一些城市的开发商为了寻求生存低于成本价销售 ， 可能会带来前期业主违约、房闹 ， 长期来看还会影响金融安全、社会稳定 。
小编认为作为购房者应该明白 ， 既然“稳”是主旋律 ， 那么即便是楼市出现分化 ， 有了“限跌令”的撑腰 ， 还是不能寄希望于房价大跌 。 当下自住需求买房 ， 房子合适什么时候都能买 ， 但需要考虑开发商的实力 。

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