就在2021年4月20日，官方对LPR进行了新一轮的调整，其中1年期LPR为3.85%，5年期则为4.65%。截至此次调整，我国LPR两项利率已经连续12个月没有变化了。这对于贷款人来说，可以说是一个好消息，但也可以说是一个“坏消息”。因为如果LPR下降，那么就意味着贷款的利息变少了，同时，如果LPR上涨，那么也就意味着贷款的利息变多了。现如今房价如此之高，选择贷款买房的人数也在不断增加，据不完全统计，目前我国背负住房贷款的人数已经接近4亿人了，大约占据了我国总人口的28.5%。为什么这么多人贷款，根本上的问题就是“买不起房”。
有了贷款，就能解决这个问题了。不过，还是有一个问题要解决，那就是贷款是有利息的，虽然不用攒够全款，但总体下来，所花的钱会比房子本来的价格要多出许多，具体房贷要还多少利息呢？让我们举个例子来看一下。110万的房贷，30年需要多少利息？据中指研究院数据：2021年3月，我国百城房子均价已经达到了1.59万元/平米左右，也就是说，假如某人购买一套100平米的住宅大约要花159万元。我们按照30%的首付比例来计算，首付需要出47.7万元，而剩余的111.3万元则需要贷款。为了方便计算，我们以110万元贷款额计算。按照30年的还款年限，以及2021年4月1日的基准利率4.9%为基础，看看究竟贷款人要向银行付出多少利息。
在等额本金的情况下，其所需要还给银行的总金额约为191万元，也就是说，利息就已经达到了81万元左右，首月月供为7547.22元，此后逐月递减12.47元。而在等额本息的情况下，还给银行的总金额约为210.1万元，总利息达到了100.1万元，每月月供为5837.99元。对比两种不同的还款类型，可以直观地看到，等额本金要还的利息比等额本息少很多。不过，还款的前期，等额本息的月供会比等额本金的少很多，可以说是针对不同的情况设置出来的两种类型。不过，不管怎么还款，要还的利息对于购房者来说，都是非常高的。银行经理透露，其实，还有4种方法可减少利息，能节省下不少钱。
减少还款年限首先，大家可以通过减少还款年限来减少贷款，就拿等额本息来举例，还是110万元的贷款，还款30年总利息100.1万元，月供5837.99元；而还款20年，总利息就变为62.7万元左右，足足减少了约37万元。不过与此同时，月供却变成了7198.88元，所以说，这种还款方式是对于月收入较高一点的人们，如果每个月的“闲钱”不多，还是不要采取这种方式，否则就会增加贷款人的经济压力。
长贷短还其二，长贷短还。这种情况就是说，选择最长年限的还款，比如说30年，然后还几年后将剩余的贷款一次性还清，这样的话，后续的月供利息就不用还款了，这样一来利息自然减少了。不过可能需要偿还银行一笔“违约金”，但是可以跟银行商议，比起后续的“巨额”利息来说，这种方式还是省钱一些。同样的，这种方式也不适合所有人，除非能够一次性攒够一大笔钱来还款。
跟银行商议贷款利息其三，可以用资产和银行来谈“条件”。在许多银行中，贷款利率也是可以“商量”的，比如说向银行提供自己的资产证明，这样一来就证明了自身足够的还款能力，从而说服银行降低利息，毕竟比起低息来说，银行更害怕的是“坏账”。用LPR利率最后，可以用LPR利率来贷款，上文中举例说明所用的贷款利率是4.9%，一般的银行都在这个基准上上下浮动。所以说，用LPR利率来买房是比较省的，比起4.9%来说，1年期3.85%的利率的确是非常低。不过也有一点要注意，那就是LPR是会变动的，就像开头提到的，如果LPR上涨，就要多付利息，如果LPR下降，就少付利息。所以说，选择LPR也要面临着这种“风险”。
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