上海市|刚需的房票，就留给上海这十大热门动迁板块吧！商品房

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在最近接触到的一些客户中，发现了不少用户都有这样的困惑与需求。而在远大新和老破小之间，其实是有一个中间层。它可能不一定有商品房的高品质，但却能实实在在的弥补老破小没有电梯的尴尬。这个中间层，就是动迁房。今天，和大家聊一聊我眼中，上海十大动迁房板块。
动迁房的五大优势
动迁房的初衷是让居者有其屋，是很好的政策。所以必定有其优势，除去大多带电梯之外，主要还体现在以下五点：
1、房源多
通常动迁户的业主有2-3套房子，普遍的情况一套自住，一套子女住，另外一套要么用于出租，要么出售。所以在房源方面会有更多选择。
2、价格低
这里所说的价格低，还不单单指房价便宜，而是小区的各项生活费用也会相对便宜不少，比如物业费和停车费。
3、毛坯房多
之前提到动迁户业主用于出租或者出售的房源，以毛坯居多。即便之前装修出租，通常也仅仅是简装，所以买方基本是可以按照自己喜欢的风格去装修。
而不需要像商品房或者其它二手房那样买了房子还要买对方的装修。
4、税费少
先来看下买卖动迁安置房需要缴纳以下税费：
【上海市|刚需的房票，就留给上海这十大热门动迁板块吧！】个人所得税（卖方缴纳）房屋持有满5年且是家庭名下在沪唯一住房，免征非唯一住房或者住房持有不满5年，按税务核定价X1%缴纳增值税及其附加税免征契税（买方缴纳）首套房且≤90㎡，税务核定价X1%首套房且＞90㎡，税务核定价X1.5%非首套房，税务核定价X3%注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。
特别标注了蓝色的免征，就是动迁房的优势。由于卖方都是到手价，因此卖方所要缴纳的税费通常是转嫁给买方的。
因此，买入动迁房在税费上有天然的优势。但是仅限于第一次出售的动迁房，之前交易过一次的动迁房就列入商品房范畴，没有这个优待了。
5、部分板块地段更好
一些动迁房板块动迁较早，先下手为强，占据了板块更好的位置。
即便后续板块内有新增商品房，这类动迁房，起码在地段上，丝毫不落下风。
哪里去选优质动迁房
正因为具有五大优势，动迁房和“性价比”划上了等号。
人们不禁要问，应该怎么去找这样性价比高的动迁房。
我总结了三大类，其中包含了十大代表板块，大家根据自己的预算和工作生活需求，对号入座。
第一、从动迁大居进行选择
第二、与时俱进的品质动迁
第三、褪去动迁外衣的“动迁房”
接下去的篇幅，我按照这三大类，细说下我眼中的十大热门动迁板块。
动迁大居注重性价比用一句话来形容动迁大居的特点，就是低总价，刚需易上车。

上海市|刚需的房票，就留给上海这十大热门动迁板块吧！

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