至于傲世邸 ， 有可能年前开盘 ， 但也有可能被要求与SKP一起上市 。 东新有两个新项目：一个是融创 ， 一个是西房 ， 西房项目最快明年5月 。
再然后就等杭州第三次集中土拍 ， 改善项目大概有11宗地块 ， 只是上市开盘最快也要5个月之后 ， 而且还要考虑到亚运会 ， 也就是明年上半年要停工3个月吧 。
03、现在的温州楼市和绍兴楼市
举个例子 ， 现在的温州楼市 。
温州房价这轮没有跟上整个浙江楼市的涨幅 ， 现在下跌倒是和浙江楼市一样 ， 同步下跌 。
温州的待售二手房数量已经又快要突破4万套了 ， 这对于库存量本来就高的温州楼市 ， 更是雪上加霜 。
温州房价这轮下跌 ， 核心原因有三点：
一是 ， 温州楼市的新房供应量太大了；
这几年温州为了城市更新 ， 不断地卖地 ， 导致新房供应量成了一个天量 ， 这么大的供应量 ， 房价上涨期还好 ， 等到了房价下跌期 ， 就会很内卷；
二是 ， 温州的外来人口数量越来越少 ， 温州房价哪怕不如十年前 ， 也依旧是浙江排名第三的城市；
放眼全国 ， 温州房价也是排得上号的 ， 房价这么高 ， 让温州对年轻人的吸引力非常弱；
三是 ， 温州楼市调控政策也比较强 ， 一个还没有出的二手房指导价悬在炒房客的头上 。
温州房价想要上涨 ， 基本上不太可能 ， 有同样的钱 ， 还不如去哪些省会城市买房了 。
再比如说 ， 现在的绍兴楼市 。
今年绍兴楼市热度下降得实在太快了 ， 今年5月份那会 ， 绍兴出让一宗住宅用地 ， 结果被开发商疯狂地抢了172轮 ， 楼面价达到了8930元一平方米 ， 溢价率达到了71.68% ， 堪称今年绍兴楼市的巅峰时刻 。
结果绍兴楼市的这次巅峰 ， 就是顶点了 ， 随后没过多久 ， 绍兴也发布调控 ，说是要搞二手房指导价 ， 并且后期二手房指导价也立马出来了 。
虽然说二手房指导价小区数量并不多 ， 而且大部分都是在镜湖区的 ， 但是因为绍兴楼市的底子太弱了 ， 连这个调控都顶不住 ， 楼市就瞬间降温了 。
绍兴现在对外来年轻人的吸引力也是在逐渐地变弱 ， 绍兴前段时间发布十四五的保障房建设目标 ， 五年时间绍兴才只增加22000套人才租赁房 。
想想这些人才租赁房数量这么少 ， 说明未来绍兴流入的年轻人数量也会减少 。
另一方面 ， 现在学区房已经成为了楼市里面风险最高的房子 。
虽然说 ， 这几年人口出生率在下降 ， 但是要具体反应出来 ， 至少还要有个3年以上的时间 。
换句话来说 ， 当前哪些重点学区的小孩子 ， 还是越来越多的 。
在这种情况下 ， 哪怕不是调控房价 ， 光为了减少上学的压力 ， 都会对学区房进行下手整治 。
如果孩子明年要上学 ， 小龙虾建议大家买学区房的时候 ， 千万不要去追高买那种高价学区房 ， 普通的学区房就行了 。
那种高价学区房 ， 明年出个什么政策谁都不知道 ， 高位站岗的概率会比较高 。
04、总结
总结 ， 按照今年的土拍情况来看 ， 今年的土拍收入有可能会略低于去年的土拍收入 ， 或者是稍微超过一点去年的土拍收入 。
很多房产专家因此来说房价要大涨 ， 不然的话土地收入减少 ， 发工资都会成问题 。
但实际上 ， 在面临土拍收入减少的时候 ， 除了推高房价以外 ， 还有一个方法 ， 就是降低开支 ， 而降低开支最好的方法 ， 就是降薪 。
其实现在给体制内的人降薪 ， 某种程度的上来讲 ， 也算是缩减了很大一部分开支了 ， 这部分缩减的部分 ， 刚好就可以把土拍收入减少的那部分给覆盖了 。
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