来源： 青岛晚报 责编：亚麦 2021-12-14 07:44:45
13日上午，青岛第三次集中土拍正式开始，市南区、市北区和李沧区的11宗地块走上拍卖台，成为本次土拍的重头戏。 11宗地块总占地面积33.8万平方米，总建筑面积64.85万平方米，起拍总价67.21亿元，最终成交总价68.17亿元。
据悉，最终11宗地被青岛地铁、远洋&青岛市北建设、青啤&市北城发、中信泰富、日照市爱城置业&青岛十梅庵投资等瓜分。
青岛地铁摘得团岛地块
团岛地块位于团岛路以北、团岛三路以西、团岛四路以南以东区域，占地面积约2.44万平方米，规划建面约9.36万平方米，容积率≤3.83，建筑密度≤25%，起始楼面地价16000元/平方米，起拍总价13.6亿。其中城镇住宅规划建面约80404平方米，安置房规划建面约4540平方米，另外项目还划拨建面8656平方米，用于建设租赁型人才住房。
在拍卖中，该地块被青岛地铁地产市南有限公司成功竞得，成交楼面地价16000元/平方米，属于底价成交。成交总价135910.4万元，合计约13.59亿元。
海泊河地块溢价率8.59%
海泊河33C地块位于敦化路以北、镇江北路以东、西吴路以南，为商住用地，占地面积约2.85万平方米，规划建面约8.3万平方米，起拍楼面地价14200元/平方米，起拍总价11.1亿。本次拍卖第一轮就加价1220元/平方米。
其所在地块总占地面积约5.1万平方米，拆迁建筑面积约5.6万平方米，涉及回迁居民848户。按市政道路将项目划分为A、B、C三个区，规划建筑面积约17.89万平方米，其中A、B区建筑面积约10.3万平方米，2020年6月底A、B地块已回签完毕。
C地块在当日拍卖中，被青岛海骏置业有限公司(远洋、丽达和青岛地铁)与青岛建投康养产业有限公司(青岛城投)联合竞得，成交楼面地价15420元/平方米，溢价率 8.59%，成交总价120503.8305万元，合计约12.05亿元。
青啤&市北城发摘得原青啤货场
市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北地块为青啤货场地块，占地面积约62018.5平方米，规划总建面185643平方米，容积率≤3.0，住宅商业比为75：25，住宅建面112403.91平方米，商业商务37128平方米，划拨建面约36111.09平方米用于租赁型人才住房建设。起始楼面地价9510元/平方米，起拍总价14.2亿元。成交楼面地价9510元/平方米，成交总价14.2亿元。
该地块被青岛市城市发展中心有限责任公司与青岛市北城发产业发展有限公司联合竞得(青啤&市北城发)，成交楼面地价9510元/平方米，成交总价142204.8464万元，合计约14.22亿元。
该地块规划已出，共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅 (6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F)+3栋商业办公+3F商业。
中信泰富获得欢乐滨海城7宗地
此次滨海新城片区大手笔，一次性出让7宗地块，规划总占地面积约203369.3平方米，规划总建面约380094.66平方米，起拍总价25.36亿元，成交总价25.36亿元。这7宗地位于青岛市跨国公司区域总部集聚区，也是RCEP的重要组成部分。
在拍卖中，以上7宗地块全部被中信泰富(青岛泰富融汇投资有限公司、扬州锦泰地产发展有限公司、青岛领宇投资发展有限公司)打包收入囊中。7幅地块全部底价成交，成交楼面地价最高的一幅为9385元/平方米。
李沧区一宗地底价成交
李沧区仅1宗地上市，该地块位于李沧区规划六号线以北、重庆中路学校以西，地块原为宇田化工用地，为商住用地，总占地面积19630.5平方米，总规划建面39261平方米，容积率2.0，楼面价8800元/平方米，总价2.94亿元，最高限价10120元/平方米。
这一幅地块在拍卖中被日照市爱城置业&青岛十梅庵投资成功竞得，底价成交，成交楼面地价8800元/平方米，成交总价29434.1168万元，合计约2.94亿元。
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