昨天，东莞住建局发布了“2021年11月商品住宅网签情况”，整体信息大可不必细说，本期文章主要说二手房市场相关话题。
根据官宣信息显示，11月二手房网签销售943套，相比10月份网签423套，增加了520套。
小柒统计了大半年来的二手房成交数据，3月东莞二手房成交为2760套，9月直接下滑到1516套，到了10月断崖式下跌到423套，东莞二手房进入了冰河期。
图源：房莞局座
东莞二手房成交量触底反弹
主要原因是什么
是什么原因，促使东莞11月份二手房成交量开始回暖？
第一，受二手房个税政策的影响
9月30日，东莞发布二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）的通知，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。
但是直到10月30日，才正式官宣11月1日起执行上述政策。
当然，由于二手房网签量相对签订购买合同有着一定的滞后性。所以，懂的人肯定懂，11月的这一成交数据，必然包含了部分10月份甚至更早时间里的部分实际成交房源。
第二，房东对价格的逐渐妥协
从挂牌房源的价格来看，可以看到房东对房价心理预期的不断走低。近期，小柒就注意到部分“被指导”了的小区，挂牌价格已经降价至指导价左右。
有中介发朋友圈，松山湖保利红珊瑚小区，有业主放盘2个月内降价115万，80平米售365万。还有南城御花苑海蓝湾，80平米三房售240万，还包增值税，低于指导价30万。
这些挂牌价格明显下降的房源，加上总价可控，自然就更利于购房者“捡漏”了。
第三、信贷适度放松
从“量价齐跌”，到近期“价跌量涨”，东莞二手房市场的这一变化，与金融政策的转变有较大的关系。
10月8日，东莞发布二手房指导价，但是银行方面并没有明确贷款将按照指导价放款，依然按正常评估价放贷，但是和指导价不会偏离得太离谱。
并且据中介透露，放贷周期相较于今年年中6-8个月的平均放款周期大大缩短，目前基本一个月可以放款了。
房贷的审批、放贷速度加快，让交易周期缩短，提升了业主“适度降价”卖房的积极性。
而预算不足的购房者，个税下调、加上市场的“降价”预期，能够清楚地认知到自己的购房需求，及时在二手房市场出手，就共同促进了二手房市场的“价跌量涨”，出现回暖迹象。
【 征收率|从量价齐跌到价跌量涨，东莞二手房成交触底反弹，原因是什么？】
新房：2022年中
或将迎来一波“小阳春”
经过一系列的调控政策，有人发出疑问：楼市什么时候才能到底。
首先，楼市进入了缓冲的阶段，楼市的基调已从打压转向稳定。
由于东莞发布莞八条、二手房指导价等一系列调控政策以来，政策用力过猛，楼市彻底打趴，接下来将不会再发布严格管控楼市的政策。因此，楼市已经开始释放小利好，政策底部已经出现了。
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