中国指数研究院数据显示 ， 11月全国百城新建住宅均价为每平米16183元（人民币 ， 下同） ， 环比下跌0.04% ， 是自2020年3月以来首现环比下跌 。 11月百城二手住宅均价为16013元 ， 环比跌0.08% 。 该研究院称 ， 临近年末 ， 房企的销售压力仍难以缓解 ， 促销回款力度或将加大 。 预期短期内扭转市场下行的可能性不大 ， 市场将维持低位运行 。 受访分析师也相信 ， 市场信心并未恢复 ， 料年末市场交投数据仍将表现低迷 。
从同比看 ， 11月新建住宅及二手住宅价格分别升2.72%及3.66% ， 与10月比较 ， 涨幅分别收窄0.36及0.38个百分点 。 中国指数研究院表示 ， 当月长三角新房价格环比跌幅扩大 ， 区域内超四成城市价格环比下跌 ， 其中上海、南京跌幅较大 ， 环比跌幅分别为0.16%和0.15% 。 此外 ， 随着政策和信贷环境不断收紧 ， 市场观望情绪浓厚 ， 购房者入市积极性不足 ， 今年下半年二手市场快速降温；部分城市受“二手房成交参考价”影响 ， 如深圳、上海、广州等 ， 已连续多月出现下跌 。
内房缺钱 促销意欲加大
中国指数研究院上海分院高级分析师束端接受内媒访问时称 ， 自二季度以来 ， 受住房端信贷收紧及个别大型企业风险事件影响 ， 一二手房市场出现调整态势 。 11月份 ， 全国房地产市场趋势延续 ， 量价仍处于调整通道 。 对于长三角新房价格表现 ， 束端认为 ， 一方面是前期土拍热度降温 ， 另一方面是临近年末 ， 开发商促销回笼现金流的意愿增强 。 另外 ， 自2020年 ， 长三角区域住宅产品整体改善化趋势明显 ， 所以短期价格弹性也会相对略大 。
交银金研中心首席房地产行业分析师夏丹认为 ， 百城新房价格21个月来首次出现环比下降 ， 反映在调控持续从紧背景下 ， 市场成交仍延续清冷格局 。 她预计信贷的边际放松效应将在年末逐步显现 ， 但房地产调控总体态势不会松动 。 她更关注 ， 今年首10个月 ， 开发商土地购置面积同比下降11% ， 土地成交价额仅增长0.2% ， 所以内地楼市或要面对供给不足的压力 。
上海中原地产市场分析师卢文曦留意到 ， 随着部分三线城市新房价格“失守” ， 个别城市为防止市场大跌出台“限跌令” ， 但此类城市大多存在需求不足的问题 ， 加上房企正加速回笼资金 ， “限跌令”未必能带来“止跌”效果 。 卢文曦又指 ， “房住不炒”仍是房地产市场调控的底线 ， 预计调控政策不会出现趋势性的转变 ， 且房地产行业“去金融化”进程已不会改变 。 内地楼市短期成交量能“止跌、企稳”可能已经是很好的结果 ， 预计年末市场交投数据仍将表现低迷 。
因城施策 扶持政策将出台
穆迪高级信用评级主任李秀军相信 ， 未来中国仍会坚决实现房地产市场的去杠杆、降风险 ， 但考虑到房地产行业对中国经济以及金融体系的重要性 ， 预计中国会通过渐进和审慎的方式推进房地产行业去杠杆工作 。
【河北|房住不炒显效 内地一二手楼价齐跌】研究院称 ， 楼市调控政策边际调整预期增强 ， 短期内各地或将全面落实“因城施策” ， 扶持类政策有望加速落地 。 束端估计 ， 随着近期政策边际修复的效果逐步显现 ， 预计新房价格下跌幅度会趋缓 。
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