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现如今 ， 中国的房地产市场正在经历着变革 。 回顾刚刚过去的2021年 ， 中国恒大集团的债务危机 ， 房产税试点的进行 ， 房地产信贷的紧缩等等 ， 这些都表明了房地产市场正在由之前的如日中天转向深度调整 。
“一行三会”呼吁房地产市场始终要以保持健康平稳发展为目标 ， 而“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”也已经成为一句口头禅深入每一位购房者的内心 。 可不少将房地产作为投资标的的理性投资人却陷入了困境 ， 在当下的政策环境下 ， 房子是否还具有投资价值呢？现在该不该购买房子呢 ， 10年后房子还能升值吗？
一、房地产行业的现状纵观全球市场 ， 有数据表明 ， 自1970年以来 ， 南非房价累计涨幅高达110倍 ， 年均增长接近10% 。 新西兰紧随其后 ， 房价累计涨幅高达87倍 ， 年均增长9% ， 其后是英国 ， 房价累计涨幅62倍 ， 年均增长8% 。 另外 ， 爱尔兰、挪威、瑞典、丹麦、马来西亚、意大利、芬兰、澳大利亚等累计涨幅都在5-50倍之间 ， 年均增长都超过5% 。
我国的住房价格在近十年来也增长迅猛 ， 各一线、二线、三线、四线城市房价上涨幅度也较大 。 回顾2021年 ， 由上半年过热的房价到下半年全国平均房价的普遍降温 ， 这表明了房价飚增的势头得到了遏制 。
二、房价增长动力的原因分析想必大家都知道一个最简单的经济学原理 ， 就是当一种商品市场需求大于市场供给的时候 ， 该商品的价格就会上涨 ， 当然 ， 如果商品的生产成本上升 ， 也会导致价格上升 。 同样对于住房来说 ， 也遵循该经济规律 ， 所以人们对住房的需求是影响房产价格的主要因素之一 。
关于此点 ， 在现有的社会标准下 ， 有房有车才结婚 ， 所以结婚买新房似乎已经成为了各位新人喜结良缘的必要条件 。 因此 ， 人口增长可作为影响房价的一个变量 。
【河北|到2030年，现价100万的房子值多少钱？终于有了答案】其次 ， 再考虑到住房的修建依靠政府卖地来进行 ， 而土地价格直接影响了住房修建的成本 ， 故土地价格也是影响房价的变量之一 。 接下来 ， 我们可以具体来分析这两个变量对房价的影响 ， 从而估计到2030年时 ， 自己现在所买的100万的房子价格还能值多少？
首先 ， 对于人口增长 ， 从下图可以看出我国的人口增长率呈现逐年下降的趋势 。 根据联合国等有关部门的统计数据 ， 我国的人口将在2050年降低至11亿人左右 。 此外 ， 更应该注意在目前中国的人口组成成分中 ， 老年人口占比较大 ， 多方数据也表明中国已经步入人口老年化的基本国情 。
预计在2030年 ， 中国老年人口也就是65岁以上的人将占总人口的20%左右 ， 而成年人口增速下降 。 我们知道 ， 老年人的购房需求较低 ， 在总人口增速低于老龄人口增速的时候 ， 对住房的需求总体上来说是下降的 。
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