昆明|房子不能跌？专家：降价损害刚需利益！有房跌1812元被“停止” 购房置业|招商

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房价不会下跌，只会上涨，这是很多人对房价长久以来的印象。那么，为什么人们会对房价有这种印象呢？一方面是过去20多年房价一直涨多跌少，另一方面是在房价下跌时，总有人来阻止房价下跌，久而久之，房价就会给了人们一种只涨不跌的印象。就比如有一楼盘的售价从7200元/平方米降至5388元/平方米，但是最后被要求“停止改正” ，这释放出什么信号呢？

目前我国的房价依旧还在很高的位置，仅平均房价就在万元附近。虽然在2021年下半年的房价走势出现了下跌的现象，但是依旧有很多专家和学者看涨房价，就比如北师大教授董藩和国家城镇研究专家李铁都看涨房价。他们的理由就是目前我国城镇化率还不高，未来每年都会有大量人口流入城市之中，随着人口流入，房地产行业依旧会高速发展下去。特别是北师大教授董潘，他更是表示，未来房价还会有很大的上涨空间，北京和上海等大城市的房价将涨至80万元/平方米。因此，董教授一直都是建议人们尽快购买房子，越早买越便宜。
确实，这些专家学者看涨房价的理由也是有一定道理的，一方面房地产行业确实是经济发展的支柱，目前经济发展离不开房地产行业。而另一方面，目前我国城镇化率在64%左右，距离发达国家75%-90%的城镇化率还有不小的水平。所以，从这两方面来看，房地产行业确实还有发展空间。那么，房地产行业还能像过去那样高速发展吗？房价还能像过去那样持续上涨吗？答案似乎刚好相反，因为根据目前楼市中的各种数据和迹象显示，目前的房地产行业都在走下坡路，房价也慢慢出现了下跌迹象。

首先，住房资源已经过剩，人们对住房的需求正在慢慢减少。房子是给人居住的，在过去，房价之所以能够持续不断上涨，根本原因还是住房资源供不应求。在过去，虽然房地产行业发展很快，但是由于城镇化建设，每年都有近2000万人口流入城市之中，所以房价一直能够保持上涨。而现如今情况却不一样了，根据央行调查组公布的数据显示，截至2020年，全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有超过41.5%的房子有2套以上的房子。按照目前64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算可以得出，目前仅城镇户籍家庭拥有的房子，就足够城市中所有的人居住了。再加上在城市中的农业户口的人们，他们很多也都在城市中买了房子，所以现在住房资源确实已经过剩了。
在住房资源过剩的同时，人们对住房资源的需求正在减少，这不仅仅是因为炒房客正在退出楼市和人们对住房的拥有率越来越高，同时近些年来我国的新生人口数量也在不断创新低。根据统计数据显示， 2020年新生人口数量降至1200万左右，并且预测2021年新生人口数量将降至1000万左右。人口逐渐减少，就意味着未来人们对住房需求会逐渐减少，就比如00后和10后，就整整比80后和90后少了1亿人。更重要的是，大部分00后和10后都是独生子女，他们对房子的需求并不大。所以，随着00后和10后成为购房主力军，人们对住房的需求将大幅减少。

其次，目前房价已经处于很高的位置，大部分普通人都买不起房子，所以房价很难再持续上涨了。根据上海易居研究院的调查数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，其中深圳、北京、上海、厦门和三亚等城市的平均房价收入比更是已经超过了30 。也就是说，对于生活在全国50城的家庭，想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，目前的房价相比于人们的收入水平，已经严重偏高了。也就是说，现在大部分人都买不起了，再加上调控政策持续打击楼市炒作，失去了炒房客之后，房价已经失去了支撑。就比如2021年三季度，在受监测的28个典型城市中，新建商品房交易规模只有1955万平方米，同比降幅达到了28% ，其中一线城市的成交面积下滑了36% ，二线城市成交下滑23% 。很明显可以看出，现在房子已经不好卖了。

昆明|房子不能跌？专家：降价损害刚需利益！有房跌1812元被“停止”

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