最后 ， 目前大部分房企资金链都非常紧张 ， 受楼市调控政策收紧的影响 ， 特别是信贷政策收紧的影响 ， 这直接导致整个房地产行业资金都紧张起来 。 对于房企来说 ， 目前不仅融资受到影响 ， 同时回笼资金也受到了很大影响 。 而大部分房企都是高负债高周转地运营 ， 房企的负债率都太高了 。 所以 ， 在最近几年 ， 对于大部分房企来说 ， 他们的首要任务是卖房回笼资金 。 但是现在房子又不好卖 ， 房企为了回笼资金 ， 只能选择降价促销来吸引购房者 。
通过以上3点可以看出 ， 目前不仅是政策环境还是供需关系 ， 都已经无法支撑房价继续大涨了 。 从2021年下半年开始 ， 随着越来越多的房企开始降价促销 ， 房价下跌的趋势已经越来越明显了 。 相比房企销售新房 ， 二手房更难卖 ， 这是因为二手房业主都是个人 ， 没有开发商那么多宣传手段和销售渠道 。 所以 ， 很多二手房业主为了卖房子 ， 只能选择不断降低挂牌价来吸引购房者 。 但是最近两年以来 ， 各地二手房挂牌量一直在持续激增 ， 而二手房售价和成交量却在不断降低 。 也就是说 ， 目前二手房市场已经出现了量价齐跌的现象 。 根据统计数据显示 ， 截至2021年11月份 ， 如北京、南京、武汉、天津、石家庄和郑州等12个城市二手房挂牌量已经超过10万套 ， 重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过20万套 。
随着二手房挂牌量越来越多 ， 很多城市的二手房售价也在持续下跌 ， 甚至就算房价下跌 ， 也一样是卖不掉 ， 就比如笔者一位天津的粉丝 ， 他在2021年初以180万元的价格挂牌销售自己的一套房子 ， 但是他将挂牌量从180万元降到了150万元 ， 房子依旧没有卖出去 。 笔者这位粉丝面临的这种情况 ， 并不是个例现象 ， 目前在全国大部分城市的二手房市场 ， 都已经面临了这种困境 。 可以说 ， 现在看似房价没有下跌多少 ， 房企二手房市场却是有价无市 ， 房子看似是财富 ， 但是不降价就很难变现 。
在二手房降价的同时 ， 新房降价却受到了阻碍 ， 从2021年9月份开始 ， 全国已经有超过22个城市出台了“限跌令” ， 其中不乏哈尔滨、天津和昆明等大城市 。 在这其中 ， 有一个比较典型的案例 ， 根据澎湃报道 ， 此前徐州出现了开发商“过分折价”被要求停止的情况 。 根据报道显示 ， 徐州市贾汪区一家楼盘对外宣传一批新的“工抵房”对外销售 ， 单价仅合5388元/平方米 ， 而之前楼盘平均售价在7200元/平方米左右 。 也就是说 ， 这些特价房的售价直降1812元/平方米 ， 降幅高达25% 。 这让已经买房的人感到不自在 ， 有购房者就向住建局反馈 。 最后 ， 在市场局和住建局等多部门联合组织调查后 ， 要求开发商停止以工抵房名义降价卖房 ， 对于已经交了购房意向金的41位购房者 ， 开发商也退回了意向金 。
【昆明|房子不能跌？专家：降价损害刚需利益！有房跌1812元被“停止”】为什么这个楼盘降价1812元/平方米就被要求停止了呢？难道真的是房价不能下跌吗？对此 ， 有专家给出的理由是：打折可能会损害到刚需的利益 。 正所谓 ， 凡事过犹不及 ， 大火烧得太旺“会烧焦”、凉水浇得太多“会凉透” 。 确实 ， 房价大幅下跌会损害已经买了房子业主的权益 ， 这是因为大多数情况下 ， 房价大幅下跌 ， 就意味着楼盘会降配或者偷工减料 ， 这对于前期高价买房的购房者是不公平的 。 对此 ， 大家怎么看呢？
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